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內容來自sina新聞

限制保障房買賣是大勢所趨

  這兩天，關於保障房的消息讓人眼花繚亂。7月15日，一則"北京首批限價房滿五年可交易、房主5年獲利4倍心急賣房"的新聞讓廣大沒資格買兩限房的人們羨慕嫉妒恨，也讓呼籲政府福利分配公平透明的人士憤怒，世聯行董事長陳勁松公開批評"限價房、經濟適用房、微利房都是特權房"。

  盡管按相關規定，轉賣限價房時需要交35%差價(同地段商品房指導價與此前購房價之差)作為土地收益金，但限價房大幅的溢價仍然遭人詬病。正當大傢又想來老生常談一下"低價保障房怎能變成牟利工具？"時，僅僅一天後(7月16日)，北京市人大常委會放出消息，稱北京今後配售型的保障房擬實行封閉管理，房子隻能自住，不得上市出售，要賣隻能賣還給政府。

  據本報報道，這項新規定的《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》，預計在7月下旬經市人大常委會議審議， 一旦條例實施，經適房、限價房都將納入配售型保障性住房管理，不得轉手。

  此言一出，驚聲一片。從最早在天通苑推出"一生之宅"200平米的經濟適用房，到如今政府定價的自住房，北京保障房的思路一直在調整。

  如今一錘定音，配售的保障房限制買賣，這甚至走在瞭香港前頭。要知道香港的公屋，中簽者買下後也是可以轉賣的，但需要完全補齊地價。

  不過，香港人對此好像並不熱衷，一方面香港對申請保障房審核嚴格，造假申購查出來不僅房子要退，還要坐牢；另外據港媒報道，如買政策房時隻需幾十萬，如今賣房價格超三百萬，那麼補齊地價都要兩百萬，可見香港稅法之嚴厲。

  有趣的是，在北京計劃出臺這項新保障房政策的同時，介於保障房和商品房之間的"自住型商品房"正在集中入市，7月已有金隅匯星苑、首創悅都匯、金隅匯景苑三個項目完成瞭搖號，但前兩個項目的選房中，卻出現瞭20%以上的中簽者放棄購買，在樓市降價聲中，這項新政頗為尷尬。

  最後，按照老規矩，目前已經通過審核尚在輪候的經適房、限價房傢庭，仍然按原政策走，五年後可以轉賣，也就是說，有大約10萬戶的傢庭趕上瞭政策的末班車。

新聞來源http://建融基隆七堵建融tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/14592830494.shtml

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