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  交易量激增3倍 房屋原值計算存爭議

  3月的最後一個周末，北京、上海以及深圳等地的"國五條"細則紛紛出臺。其中，北京規定，禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅。

  對於爭議頗大的房屋原值計算的操作問題，北台北土地貸款房貸京也做出瞭詳細的規定：如無法核實房屋原值，則繼續按照房屋交易額1%的規定征稅。

  不過，據地產中介對21世紀網表示，所謂當時的房屋原值，其實就是網簽合同的價格，也就是當時的政府指導價，大部分的價格都是可以從政府網站上找到的。

  自稱從3月開始周末就沒時間吃飯的地產中介小趙終於在3月底這個周末可以踏踏實實的吃飯瞭。用他的話說，從"國五條"政策出臺之後，房地產市場的火爆程度都快趕上調控之前那幾年瞭。

  從3月1日國傢頒佈"國五條"，到3月31日的地方細則出臺，房地產市場抓住瞭這一個月空檔刷新瞭二手房的成交量。

  根據數據顯示，2月份北京全市的二手房交易量總數為10123套，截止到3月28號，北京二手房交易總量已經達到瞭40623套，一個月的時間，交易量上漲瞭300%，這個數字已經達到瞭歷史新高。同時，相比2012年同期則上漲223.1%。

  從總體的成交價格來看，3月份北京二手住宅成交均價為27301元/平米，環比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。

  陳先生因女兒就近入學看上瞭東直門一套70平米的二手房，據瞭解，2月份時其價格還是每平米5.4萬元，而到瞭3月份，賣方就已經將價格漲到瞭6萬元。

  由於這是業主的非唯一住房，按照原來的政策，需要交1.75萬元的個稅，而如果在新政之後，則需要交23.8萬元。

  陳先生表示，與此稅費相比，因每平米漲瞭6000元而多付的4.2萬元房價已經不算什麼錢瞭。"現在多交幾萬元房價，總比之後多交幾十萬的稅要好吧。"

  "買賣雙方都怕多交稅花冤枉錢，所以該賣的趕緊賣，想買的早下手。不過從這個周末開始，基本上就沒有看房的瞭，大傢都在觀望和計算。"小趙預測。"房地產市場肯定是得冷清一陣瞭。4月初可能會有處在觀望期的客戶出手買房，但總體肯定蕭條。"

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  避巨額個稅中介支招離婚

  盡管中介門庭冷落，但電話卻比平時多瞭一倍。2胎房貸 2胎房貸繳款年限在21世紀網與小趙交談的一個小時內，幾乎每15分鐘就有一個電話打入，咨詢的問題都是圍繞著新政和稅費計算。

  根據"國五條"北京細則的規定，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅，也就是交易價格的1%。對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房的，繼續免征個人所得稅。

  北京是唯一一個對不能核實原值的房屋做出瞭詳細規定的城市。

  不過，房屋原值到底指的是什麼，該如何核算？

  小趙對21世紀網解釋表示，房屋原值就是當時購房時購房發票或者網簽合同上所寫的價格。

  "其實大傢都知道，所謂網簽合同的價格就是所在地區的政府指導價。"小趙進一步表示。

  以位於北五環的北苑傢園一套80平米房子為例，4年前的政府指導價約為4000元/平，現在的政府指導價為16000元，政府指導價的差額為12000元。如果這是業主的非唯一住房，那麼業主出售此房需要繳納19.2萬元的個稅。

  不過對於非唯一住房，地產中介給客戶們想出瞭避稅的辦法。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/07502058624.shtml

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