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排名

項目名稱

開發企業

項目售價

(元/平米)

克而瑞指導價

(元/平)

相差幅度

在榜時間

銷售情況





  1





  西山壹號院





  融創





  67000





  74153





  10.68%





  1月





  13年北京銷冠項目，大牌房企開發，產品、地理位置上佳





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  京投銀泰·公園悅府





  京投銀泰





  29000





  32031





  10.45%





  1月





  選址城市核心，交通便利，去化情況良好





  3





  亞奧金茂悅





  方興





  45000





  51165





  13.7%





  8月





  亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好





  4





  燕西華府





  億成





  26190





  29607





  13.05%





  7月





  周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定





  5





  東亞印象臺湖





  東亞





  22000





  24431





  11.05%





  1月





  迎合市場主流需求，項目二期低預期入市，去化快





  6





  潤楓領尚





  潤通恒業





  26000





  29052





  11.74%





  5月





  月均去化60套，地鐵沿線剛需及首改產品，周邊配套完善





  7





  遠洋天著三期





  遠洋





  39000





  43158





  10.66%





  11月





  周邊配套完善，產品類型獨特創新，去化快





  8





  首開國風美唐二期





  首開





  32000





  35504





  10.95%





  1月





  雙線地鐵板房，全方位優質城市資源，去化快





  9





  北京華僑城五期





  華僑城





  41000





  45533





  11.06%





  9月





  知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好





  10





  珠江東都國際





  珠江地產





  28000





  31437





  12.28%





  2月





  剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中





    克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

  克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。

排名

項目名稱

開發企業

項目售價

(元/平米)

克而瑞指導價

(元/平)

相差幅度

在榜時間

銷售情況





  1





  水墨林溪二期





  龍建集團





  15680





  12658





  -25.54%





  8月





  交通不便，配套設施不完善





  2





  世界名園





  匯金房地產





  13720





  10974





  -20.01%





  10月





  價格定位與項目位置，交通狀況有偏差





  3





  長陽光和作用





  玉亭房地產





  27440





  22419





  -18.30%





  8月





  非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目





  4





  北京半島



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  東方天成





  30000





  25911





  -13.63%





  9月

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  月均去化不足一套





  5





  翠林漫步





  鴻潤成業





  23000





  21917





  -12.33%





  8月





  整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





  6





  鉑銘郡





  房地國際





  14000





  12528





  -10.51%





  4月





  產品價格無明顯優勢，交通配套不完善，去化慢





















新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/11332793851.shtml

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