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  9月9日，三水區下半年總價最高的一宗商住靚地出讓，雖然拿地公司並非為在土地市場出手闊綽的外來發展商，但三傢本土房企抱團拿地，頗受業界關註。

  當天，佛山市三水區能潤置地房地產開發有限公司、佛山市三水富港房地產開發有限公司、佛山市海韻置業投資發展有限公司以總價9.35億元競得三水區西南街道廣海大道沿線上兩宗商住地塊。

  這兩宗地塊總占地面積135341.8平方米，其成交樓面價約1501.83元/平方米，三傢房企拿地過程頗為平淡，在底價9.2億元基礎上，溢價1500萬元就競得這一地塊。原健力寶地塊出讓樓面價僅1500元/平方米出頭。

  此次出讓地塊，在三水區頗受關註。其中較大的一宗，實際上就是三水區曾經的龍頭企業---健力寶集團廠區所在地，為三舊改造用地，而這一沒錢怎麼辦二胎年息地塊成交樓面價僅為1500元/平方米，地塊的路段相當出色。

  三水區國土部門的出讓文件顯示，地塊一位於三水區西南街道健力寶南路與廣海大道交界處，西至同福路台中建地貸款，南靠教育路。該地塊為住宅兼商服用地，總占地面積約11.98萬平方米，容積率大於1小於等於4 .6，綠化率大於等於25%。而另一塊商住用地則位於廣海大道以東、濱海北路以北位置，占地面積約1.55萬平方米。

  其中，地塊一所在地塊范圍主要為健力寶集團有限公司用地。在西南街道，這塊地堪稱是風水寶地，隔著廣海大道對面就是三水當地較高檔的老牌酒店---花園酒店；地塊西側不遠處，為西南街道主要的市政公園西南公園。三水廣場等當地主要商業中心也就在小區旁邊。而另一宗較小的商住地塊在三水西南的左岸公園旁邊，直面西南湧，江景、園景盡收眼底。

  在業界看來，1500元/平方米出頭的樓面價，也讓這三傢拿地企業有著較為穩健的利潤回報，且這一片區內幾乎沒有新建商品房，而三水城市中心區的山水一品等項目，此前售價曾達到8000-10000元/平方米。

  ［分析］聯手拿地 分擔資金壓力

  此次拿地的佛山市三水區能潤置地房地產開發有限公司、佛山市三水富港房地產開發有限公司、佛山市海韻置業投資發展有限公司三傢企業中，前兩傢三水和佛山市民並不陌生，都為在佛山紮根已久的本土房企，此次抱團拿下這宗靚地，頗受業界關註。

  其中，三水區能潤置地房地產開發有限公司已開發項目為山水龍盤，其為南海起傢的知名房企德寶集團旗下子公司，2010年，德寶集團還成功在新加坡股票交易所上市融資，開創瞭佛山本土房企海外融資的先河。而三水富港房地產開發有限公司則更為三水人熟知，其為三水廣場的開發商。三水廣場開業多年以來，一直都是當地的主要商業地標。

  三水市場近兩年備受外來發展商看好。自雅居樂地產、時代地產、深業地產進駐三水片區後，保利地產、北大資源等外來品牌房企紛紛涉足當地。今年，保利地產進駐三水首個項目---保利中央公園也成為當地的熱銷大盤，這給瞭當地發展商不小的壓力。

  在業內看來，三傢本土房企在三水本地熟門熟路，有人脈和積累，此次拿下健力寶集團廠區用地，也分擔瞭資金壓力，各大本土企業抱團拿地，目前也在佛山土地市場愈發常見。

新聞來源http://fs.house.sina.com苗栗通宵建地貸款.cn/news/2014-09-12/09264446450.shtml

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