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內容來自sina新聞

丁祖昱房子賣好瞭 接下來該賣地瞭

  930限貸放松使得十月份市場普遍回暖，讓開發商松瞭一大口氣，據不完全統計，近半數重點城市10月份成交量環比漲幅超過20%，各個企業也是捷報頻傳，萬科翡翠公園、龍崗中駿四季陽光、合肥寶能城等"日光盤"相繼湧現。項目去庫存化速度較九月份顯著提升，現在開發商不僅要拿下四季度目標，更有沖擊全年的銷售目標，銷售士氣全面提振建地建蔽率貸款全省皆可處理與九月中旬天壤之別。





數據來源：CRIC

  房子好賣瞭，開發商開心瞭，但地方政府仍然壓力山大。回顧今年前三季度重點城市土地成交情況，可以看到出讓規模均不及去年全年的七成，且絕大多數城市土地成交建面低民間二胎 民間二胎借貸貸款全省皆可處理於去年同期。即便是出讓量同比上升的北京和深圳，今年土地出讓量也較年度目標有著較大差距，前三季度，北京市出讓宅地僅約為今年住宅用地1650萬平方米供應計劃的1／5，深圳更是無一宅地出讓，土地市場緊縮信號顯著。

  所以在最後一個季度，我們看到各個城市都在摩拳擦掌，準備大幹一票。南京10月底一次推出7幅地塊，其中有6幅含住宅用地，且區位大多相對較好；11月合肥土地市場將推14宗地，共計423畝；廣州11月也將迎來土地供應井噴，19宗303億土地將在4天內集中拍賣；11月上海也有14宗經營性用地迎來出讓，其中的董傢渡地王將再度刷新全國總價地王；而在重慶秋季土地推介會上，更是推出瞭120餘宗優質城市建設用地，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面積達7600畝。

  由此看來，地方政府和開發商一樣，都有年度指標。開發商任務完不成，現金流出問題，地方政府任務完不成，財政收入成問題。從這個角度來講，開發商和地方政府肯定是站在同一個戰壕裡的戰友。







數據來源：CRIC

  十月份，土地市場跟隨住宅市場回升而略有回暖，部分地塊更是引得瞭眾多房企爭搶，10月22日，深圳今年首塊宅地開拍，最終溢價85%成交，同時刷新瞭深圳總價和單價紀錄；同日，上海張江南區宅地溢價93%出讓，時隔一個月之後再度刷新區域樓板單價紀錄；而南京在取消限購後的首次土地拍賣會，也引來瞭眾多房企角逐，兩塊地均以高溢價出讓，其中城東宅地更是創下區域單價新高。高溢價地塊的頻頻出現，也給地方政府土地出讓帶來瞭堅定的信心。

  從目前情況來看，地方政府一定要抓住剛過去10月銷售井噴的東風，全力以赴一心一意去賣地，這樣才有可能最終完成年度指標。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/14212978994.shtml

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