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融創前三季銷售達標七成 亦莊地王入市接力
觀點地產網在眾多房企銷售疲軟的背景下，融創中國似乎顯得輕松不少。
10月7日，融創中國控股有限公司公佈最新業績稱，截至2014年9月底，公司實現合約銷售金額483.4億元，同比增長33%；同時其銷售面積約217.5萬平方米，均價約22220元/平方米。
至此，若按汽車貸款率利試算二胎年息融創中國董事長孫宏斌2月份定下的650億元全年銷售目標估算，融創中國前三季度銷售額已達標74.37%。
相關業內人士就指出，政府放寬限購限貸等政策，有助刺激市場復蘇，釋放被壓抑的購買力，房企9、10月份的銷售業績將會較此前有改善。
"融創中國可能表現得更好一點，該公司650億元的全年銷售目標會如期完成。"相關港股分析師對觀點地產新媒體指出，這也得益於融創中國充足的貨量。
瑞信早前研報指出，融創中國新可售貨量達110-120億元，計劃在九至十月份推出，因此該公司預期九月及十月每月合約銷售約70-80億元。
購綠城之後融創業績續增
根據融創中國最新月報，單計9月份，其實現新增預訂銷售金額81.3億元。其中，合同銷售金額75.8億元，同比漲49%，按月增38%。
同時，該公司的合同銷售面積約28.6萬平方米，平均單價實現每平方米約26520元，遠高於8月份的每平方米20390元。
截至2014年1至9月份，融創中國的合約銷售金額同比漲逾三成至483.4億元，其中合同銷售金額為442.7億元，預訂銷售金額40.7億元。
融創中國品牌負責人郭冠超接受觀點地產新媒體采訪時表示，9月份業績最主要來自於天津、上海及杭州這三個區域。
就在今年9月份，融創中國推出天津天拖地王項目"融創中心"，和杭州的杭州印等新項目。
據悉，9月中旬入市的融創中心項目均價26080元/平方米，實現15.8億元的銷售成績；而9月20日推出的杭州印也已取得不錯的銷售。
不過，據郭冠超透露，對9月份均價提升貢獻最大的項目，還是融創上海綠城黃浦灣項目。
他指出："黃浦灣項目在總量上貢獻不大，但其均價達88398元/平方米，這就拉升瞭9月份融創的整體銷售均價。"
而今年前兩月，融創中國的合約銷售均價亦曾一度升至26630元/平方米，當時是由單價約45000元/平方米的上海禦園項目拉升所至。
而這兩個項目，均是融創和綠城在上海的共同開發項目。實際上，業內普遍認為，融創中國業績的增長也與綠城不無關系。
事實上港股投資者也非常看好融創在完成對綠城收購以後的業務擴張能力。也因此，在過去的兩個月，融創股價累計提升近80%，是房地產板塊漲幅最大的公司。
海通國際分析師認為，收購綠城是融創的長期目標，將有助於公司鞏固其在大城市高端住宅市場的市場地位，更進一步提升其高端物業締造者的品牌形象。
紫荊壹號院接力下半場
除瞭在擴張能力及品牌形象方面的預期外，相關業內人士指出，政府放寬限購限貸等政策，有助刺激市場復蘇，釋放被壓抑的購買力，房企9、10月份的銷售業績將會較此前有改善。
"融創中國可能表現得更好土地貸款南投集集土地貸款一點，該公司650億元的全年銷售目標會如期完成。"相關港股分析師對觀點地產新媒體指出，這也得益於融創中國充足的貨量。
瑞信近期就曾於研報中指出，融創中國新可售貨量達110-120億元，計劃在九至十月份推出，因此其預期九月及十月每月合約銷售約70-80億元。
而在國慶節前夕，北京市建委網站信息顯示，9月28日，備案名為溪上雅苑的紫禁壹號院正式取得預售證，目前8棟樓共61套住宅獲得預售許可，均價最低59487元/平方米至74469元/平方米之間，項目開盤時間為2014年10月18日。
隨後於9月29日，融創北京紫禁壹號院項目正式亮相並開始蓄客。
融創中國方面透露，紫禁壹號院主推別墅，其中平層產品面積為180-190平方米，總價700-900萬元/套；聯排別墅面積500-535平方米，總價1800-2200萬元/套；獨棟別墅面積為508-800平方米，總價2500萬元/套起。
值得關註的是，紫荊壹號院項目的所在地塊，即為融創於去年8月份聯手葛洲壩拿下的北京亦莊單價地王，樓面價近2.8萬元/平方米。
融創中國品牌部郭冠超對觀點地產新媒體表示，紫禁壹號院產品定位、定價及其銷售均是按照西山壹號院來打造的，但目前還是要看市場的情況，會在十月中下旬推出該項目。
"我們的理想是，希望做一個產品超過西山壹號院。"就在9月29日的活動上，融創北京區域總經理荊宏坦言，希望紫禁壹號院在產品細節上、整體性角度可以區別並超越西山壹號院。
孫宏斌此前還曾公開表示，杭州等二線城市一年全市的豪宅銷售額比不上一個西山壹號院。據瞭解，位於海淀區百望山公園附近的別墅項目西山壹號院，最早是2008年融創拿下的地王，經過多年開發培育，2013年全年合約銷售額達61.76億元。
不過，也有業內指出，盡管紫禁壹號院項目自身條件不錯，但考慮到整體市場下行，紫禁壹號院的產品定價、銷售等必定也受到影響，可能不像西山壹號院那麼理想。
此外，有熟悉北京市場的業內指出，近年來，各大房企紛紛進駐亦莊板塊，該板塊已成為京城樓市中少有的改善型項目紮堆供應的區域，"隨著銷售節奏的安排，目前項目中的別墅開始紛紛上市，這類產品之間的競爭必將更加激烈。"
新聞來源http://fs.house.sina.c建地貸款雲林北港建地貸款om.cn/news/2014-10-09/09394504917.shtml
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