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不動產抵扣改革有望年內啟動
??日前有消息稱，2015年國傢有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍，此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算，改革帶來的減稅規模或超過8000億元，減稅利好將進一步刺激不動產購買力。
??據媒體報道，今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易，主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。自2009年起，全國實施從生產型增值稅向消費型增值稅轉型的改革，但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣，不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣，則意味著消費型增值稅改革徹底完成。
??中國社科院財經戰略研究院研究員張斌指出：“不是所有的不動產都可以抵扣，住宅是賣給老百姓的，屬於最終消費，沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，如果政策能夠落實，將利好寫字樓、商鋪、酒店、廠房等非住宅物業的市場，具體利好多少要看政策對不同物業所允許抵扣的范圍，抵扣范圍越多的越利於那種物業後續的成交。
??58同城負責人也表示，目前非住宅類不動產投資市場基本都十分低迷，主要和經濟低迷投資意願不足有關，如果不動產能抵扣將會刺激一些高利潤行業都商業不動產的購買。但是由於抵扣范圍和比例不清楚，暫時還不能預測對市場的實際具體影響有多大，但由於全國基本都面臨非住宅不動產天量庫存的問題，預計就算利好落地，也隻能增加銷售額。
??某媒體房地產研究院研究員嚴躍進表示，稅務抵扣做法標志著房地產市場營改增的進程加快。通過對一些新購入不動產和租入不動產的租金進行進項稅額的抵扣，能夠緩解各類企業用房成本的減少。若缺乏這樣一個抵扣的做法，那麼在目前企業用房成本增加的情況下，會加大企業的經營成本。而此類節約的費用，也能夠使得企業租賃和購買更大面積的物業，既利好去庫存，也利好房地產資源的優化配置。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08235966359792636455448.shtml
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