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商業市場優質物業積極進行業態調台南山上土地貸款整，加大體驗式業態占比

2013年前8個月，天津社會消費品零售總額實現2,891.28億元，同比增長13.4%，增幅比前7個月上升1個百分點，居民消費意願仍較強。

2013年第3季度，天津市優質寫字樓仍無新增供應投放市場，全市甲級寫字樓的總存量維持850,633平方米。

寫字樓需求回暖，租金小幅上漲

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  DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，臨近四季度，多傢銀行信貸額度呈明顯收緊態勢，使得購房門檻提升，成本增加，加之房價持續上漲，將直接影響到剛需群體的購房熱情，改善型群體亦陷入觀望，長期來看房價上行將受到一定壓力。

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  濱海新區方面，位於濱海新區新港路的金元寶於傢堡購物中心試開業，經營面積約為6萬平方米，主要包含購物、餐飲、娛樂三大業態，並將開設約1000平米的真冰溜冰場和55屏東借錢救急二胎年息0平方米的愛來無憂傢電數碼店中店，填補瞭濱海新區新港地區在大型購物中心方面的空白。

  住宅成交上漲，價格平穩

  高端住宅市場本季度表現平穩，成交均價上漲。受多塊住宅用地高成交價格帶動，未來高端住宅市場將放量明顯，項目競爭亦將加劇。

  2013年第3季度處於政策調控空檔期，加之地王頻現，住宅市場出現水漲船高預期，部分觀望已久的購房者集中入市，使得本季新建商品住宅成交量價齊升，全市商品住宅成交量達到307.86萬平方米，同比去年同期上升18.87%，環比上季上升9.59%； 全市成交均價達到每平方米10,204元，同比去年同期上漲2.21%，環比上季微漲0.1%。