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  北上廣深是一線城市,這和大量外來人口流入,從而產生瞭強烈需求,所以房價處於高位還可以說正常。2010年,鄂爾多斯核心市區大部分房價已在 7000元/平方米以上,一些高端住宅項目的售價已突破2萬元/平方米,出現瞭房價6年漲6倍。現在,鄂爾多斯人均房產三四套,但是到處可見耗資數億、數 十億打造的豪華新城和高檔小區。因此,有人說按照目前開發的速度,再過幾年至少擁有人均10套以上的房子。

  房價觸動瞭人們的神經,也讓很多人糾結。房價在2003年左右觸底之後,就開始長達10年的上漲。很多城市房價實現瞭10年上漲10倍,遠遠超過多數人的收入增長。造成高房價的原因,這裡有土地政策因素,貨幣因素,但是羊群效應也是我們不能忽略。

  中國房地產市場是有存在羊群效應,很多人都看到別人購房,自己也跟著購房。有一些業主看到房價降下來,就要到開發商那麼鬧事,要求退房或者補償差價。這就說明,這些人心裡覺得房價一定是上漲,從來都沒有考慮到房價下跌。



內容來自sina新聞



  很多人都覺得土地資源是稀缺的,城市化進程必然推動房價,所以他們給未來房價上漲下瞭賭註。實際上,中國城市化在未來十幾年或者二十年裡,速度將會放慢。同時,中國新生人口不斷下降,必然影響到對房價的需求。

觀點時評不能忽略房價的羊群效應

  上個世紀90年代,房價曾經跌瞭三分之二,但是不知道這次是否重演舊事?事實上,房價下跌並不是壞事,我想讓更多人能夠買得起房,這是好事。

  國內有一些城市,經濟並不發達,房價卻高得驚人。以廣東湛江為例,2010年人均GDP3000美元,僅為全國平均水平70%左右,但是市區多數房價都在每平米7000到一萬元,金沙灣海景樓卻高達兩萬元。

  很多城市房價都是遠遠超過當地居民收入,這意味著很多人無法買得起房。問題就是,居民收入增長速度並不快,但是房價卻上漲很快。房價是消費者投 鈔票推高,這是什麼原因導致很多人願意做房奴?要知道04年時,房價隻是緩慢上漲,但是大成本會計二胎年息借貸增貸轉貸傢就開始起哄,要求調控房價。結果經過調控之後,一線城市房價就 上漲就加速。06年底或者07年之後,很多三線城市房價也出現迅速上漲。

  現在,銀行收緊銀根,調高房貸利率,這對房子的需求是很大。要是制造業環境改善瞭,將有大量資金從房地產市場流出,到時將有大量房子拋售。如果 房價出現10%的跌幅,我想這個羊群效應就可能又發生瞭。如果知道"鬱金香狂潮"的故事,那麼是否會發生在房價上?比如,"泡沫破滅"之後,球莖價格狂跌 到不足"盛市"時的十分之一。

  也就說,人們看到房價上漲瞭,就擔心將來上漲更厲害,從而加入購房隊伍之中。2005年,人民幣升值之後,很多實業企業經營困境,甚至倒閉。很 多資金逃離制造業,紛紛進入房地產市場。有一些中小企業主關閉瞭工廠,把資金拿去炒房。很多人看到房價不斷上漲,覺得炒房是穩賺不賠的,所以就不斷資金進 入房地產市場。2009年,政府的天量信貸,濫發的貨幣都是源源不斷流入房地產領域。就在這一年,深圳等城市房價出現暴漲。

  李俊 觀點地產新媒體專欄作者



  這些年以來,很多城市商品房供應量並沒有減少,反而是處於增長的階段。有的城市商品房數量供應量不斷增長,但是房價上漲得仍然非常厲害。相對上 個世紀90年代末,現在商品房數量增加瞭很多,然而價格卻高得驚人。當然,這裡有城市化因素,大量人口流入城市,導致對住房產生強烈需求。同時,我們也要 看到一些三線城市,甚至縣城,城市化發展速度並不快,大量商品房出售,可是房價一樣上漲得非常快。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09323936006.房貸二胎利息貸款全省皆可處理shtml

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