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  首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 與深圳控股前兩月銷售額分別為8.9億元與5.8億元，同比分別下滑30%與29%。瑞安房地產與花樣年前兩月銷售額僅為12.1億元與4億元，較去年同期大幅下降52%與65%。

  那麼，在市場表現慘淡的情況下，龍頭房企為何能實現高歌猛進？對此，克而瑞研究報告認為，由於部分房企在去年末留存瞭較多的銷售業績，部分大型企業留存的業績高達百億元以上，目前這部分留存的業績逐漸在今年1~2月的銷售業績中得到體現。

  上市房企銷售分化明顯

  碧桂園日前公佈的銷售數據顯示，公司今年前兩月實現合同銷售額253.4億元(人民幣，下同)，同比增長104%；實現銷售面積395萬平方米，同比增長119%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07442638246.sht房屋二胎 房屋二胎銀行有那些ml

  此外，恒大地產公佈的銷售數據顯示，公司今年前兩月實現銷售額200.7億元，同比增長75%；實現銷售面積279.7萬平方米，同比增長119%。萬科今南投水里農地貸款年前兩月銷售額也高達397.9億元，同比增長40%；銷售面積則為293.9萬平方米，同比增長20%。

  當前，隨著資金面逐漸收緊，以及部分城市出現的降價跡象，房地產市場面臨不利的開局。但龍頭房企強者愈強的局面愈發明顯。克而瑞研究中心分析師楊晨青告訴記者，隨著千億房企的不斷湧現，規模效應在房地產行業愈加重要，銷售規模在這之下的房地產企業將面臨被邊緣化的風險。

  與此同時，《每日經濟新聞》記者發現，除瞭奧園地產與中駿置業前兩月銷售金額仍舊錄得大幅增長外，不少中小型上市房企在年初出現下滑的勢頭。

馬年馬太效應加劇 中小型房企恐被邊緣化

  房地產行業集中度提高

  據中原地產研究中心監測數據顯示，今年1月全國54個重點城市新房成交住宅22萬套，相比去年12月下調15%，同比2013年初下調瞭19.6%。進入2月，54個重點城市合計新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，同比下調13.8%，環比1月份下調幅度達35%。

內容來自sina新聞

  但龍頭房企業績的持續擴張，也就意味著其他房企的市場份額被蠶食。楊晨青向記者表示，在當今的房地產市場，規模大小對於企業的品牌、銷售、融資以及拿地起著重要作用，規模越大的企業無論是拿地還是拿錢都更加容易，這也導致瞭中小型房企被進一步邊緣化。

  "隨著千億級以及500億級別的房企不斷增加，房地產行業集中度在加速提高，實際上在去年回歸一二線城市的浪潮中，有能力拿地的基本是全國TOP50的房企，缺乏融資渠道的中小型房企在一二線城市的生存難度越來越大。"楊晨青認為，隻要不出現全國性的房地產調控政策，市場環境不出現大幅逆轉，大型房企能通過提高市場占有率繼續擴大銷售規模，相反地，銷售規模在100億元以下的房企未來或將陷入發展困境。

  (每日經濟新聞)

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  近日，多傢上市房企陸續公佈其前2月的銷售業績。《每日經濟新聞》記者整理銷售數據發現，以碧桂園與恒大為代表的大型房企銷售業績依舊突飛猛進，而與此形成對比的是，除瞭奧園地產與中駿置業外，目前已經公佈銷售數據的多數中小型上市房企銷售額較去年同期出現下滑，如瑞安房地產、花樣年等，銷售額較去年同期下跌50%以上。

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