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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08092764183.shtml

  廣州中原地產市場部總經理黃韜認為,房地產市場還將有兩三個月的盤整期,郊區樓盤的降價風潮還將持續,而市區樓盤的售價將維穩,但是整體而言,樓價下降的幅度不會大,最高不會超過15%。而周峰也認為,在未來一段時間,市場的調整還將繼續。實際上,當前郊區部分板塊的二手樓價也漸漸出現松動,面對一手樓盤的降價競爭,二手樓價也有望出現實質性的松動。

  另外,合富輝煌監測的22個重點城市市場銷售作分析樣本(其中,一線城市4個、二三線省會城市13個、珠三角其他城市5個),結果顯示,1月-4月份重點城市新建住宅銷售面積為4872萬平方米,同比去年減少16%,除瞭其中3個城市(南昌、昆明、濟南)銷售成交有所上升(其中有數據滯後的原因),其餘19個城市的銷售交易不同幅度下降。一線城市成交萎縮情況尤其明顯,同比減少幅度為30%-50%,一些二、三線城市如南京、長沙、海口、成都、東莞、中山、江門等銷售面積同比去年下降20%-44%,降幅相當大。

  市場下行態勢加劇 將有兩三個月盤整期

  同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,百城房價23個月後首次環比下跌、地方政府"限降令"、1月-5月市場交易量普遍遇冷、銀行信貸緊縮持續、"救市"措施難有起色、6月份半年報業績壓頂、大型房企開始大幅降價等現象表明,樓市降價壓力比想像的要大。

  剛剛過去的端午市場,番禺、蘿崗、白雲又有樓盤加入瞭降價潮,第二季度即將進入尾聲,樓市降價潮有愈演愈烈之勢。業內人士預計,市場還將有兩三個月的盤整期,其中郊區樓盤降價趨勢仍將延續,而市區樓盤價格將繼續維穩為主,除限購之外的調控政策已經有必要調整。

  萬科金色夢想本期推出64-95平方米的小三房單位,均價為1.4萬-1.5萬元/平方米,最低售價1.2萬元/平方米,而在今年初,上一批產品清貨價格售價都在1.6萬-1.7萬元/平方米,相比之下,至少降瞭2000元/平方米,當天售出將近九成單位。雅居樂君域公館也在端午期間推出一部分特價單位,毛坯房10700元/平方米起售,均價12000元/平方米,而之前該樓盤的均價為15000元/平方米。另外,金沙洲的剛需樓盤深業江悅灣推出78-92平方米的兩至三房單位,折後均價16000元/平方米,比今年2月份時的18000元/平方米均價,下調瞭2000元/平方米。除瞭深業江悅灣去貨量僅約四成之外,其它三個樓盤都在八成以上。

開發商促銷意願增強 樓市或現兩三個月盤整期

  實際上,不僅僅是廣州,從全國范圍看,房地產市場下行的態勢也在繼續。5月31日,中國指數研究院發佈的100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌,其中廣州環比微跌瞭0.02%。



  在龍斌看來,目前中央執行的定向寬松、微刺激措施,隻是暫時緩解流動性緊張,效果總體而言比較有限。近來一些地方城市在購房入戶、公積金貸款、普通住宅購買契稅減免以及限購范圍等方面有所調整,局部范圍有利於房地產市場的穩定,這些決定是必要的。但是僅有此不夠,在國傢層面,如住建部、央行、銀監會等部門並沒有參與房地產政策的調整,房地產"限"字當頭的行政幹預重壓還是動不瞭,限購、限貸、限外、限價等需要明確調整的時間表和進程。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,造成目前房地產市場低迷的原因主要有兩大方面,一是信貸收縮過緊,不僅銀行資金緊張,房貸額度緊張,而且全社會資金成本大幅提高,貸款利率和房貸利率明顯上升,對經濟和房地產市場都產生不利影響。二是房地產政策捆綁限制過多,疊加持續時間過長,限購、限貸、限價、限外等,已開始顯現較大負面效應,如廣州持續瞭四年時間的限購、戶籍外人口入市購房門檻的提高等等。

  銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算調控政策已到瞭必要調整期

  周峰表示,未來廣州放松限購的可能性不大,但是諸如外籍戶口人士購房需要三年社保等條件有可能有所調整,不太可能從三年直接調整回一年,但是調至兩年還是有可能的,屆時一部分非廣州戶籍的買傢就將獲得購房入市的資格,對市場而言會有所利好。

  端午樓市

  端午樓市降價明顯 幅度有所增加

  據統計,端午三天小長假,全市共有10個左右樓盤推新,4個樓盤降價幅度十分明顯。其中廣州亞運城項目推出山海灣組團,一整棟單位都以9800元/平方米的價格出售,而望江的單位也以一口價12500元/平方米進行促銷,這個價格對比2010年開賣時1.8萬元/平方米足足降瞭5500-7500元/平方米。

  除瞭亞運城之外,同樣位於番禺的雅居樂君域公館、蘿崗剛需盤萬科金色夢想以及金沙洲的深業江悅灣開盤價也和上一期相比有2000-3000元/平方米的降幅。

  據相關網站數據監控中心統計,端午三天小長假全市共成交瞭369套一手住宅,網簽面積達43982元/平方米,同比去年端午節334套的水平高出35套。業內人士分析,這很大程度上歸功於一些樓盤的降價促銷,刺激瞭買傢的入市。從今年5月份開始,郊區樓市已經進入較為明顯的不降價難成交的局面。

  據相關網站數據監控中心統計,端午三天小長假全市共成交瞭369套一手住宅,網簽面積達43982元/平方米,同比去年端午節334套的水平高出35套。業內人士分析,這很大程度上歸功於一些樓盤的降價促銷,刺激瞭買傢的入市。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,5月份時廣州樓市降價並不明顯,但是從最近的市場表現看,開發商已經意識到後市不樂觀的走勢,降價促銷的意願有所加強,導致市場上的降價樓盤以及降價幅度都有所增加。



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