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  是否取消限購的一個重要考量標準,是庫存房和銷售量之比。上海易居房地產研究院17日發表的一份研究報告指出,7月份,一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月,比6月份提升瞭1個月。南京之前相對"淡定",正是基於商品房庫存消化周期的相對合理,隻需8個月,但隨著庫存水平創新高,適時取消限購的呼聲也越來越高。

  如果說全國樓市將出現階段性調整,那麼,近3個月無疑就是關鍵的轉折點。70個大中城市房價環比下跌面不斷擴大,已初步顯現出房價趨勢性的拐點。5月份,房價環比下跌的城市數量為35個,下跌力量並不完全占上風;6月份下跌城市猛增至55個,天平開始傾斜;7月份64個下跌城市的占比達到91%,全國房價整體性調整態勢已十分明顯。

 跌價風一陣緊過一陣

  國傢統計局18日公佈最新房價數據,7月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市數量達到64個,我省南京、無錫、揚州、徐州4市以及"北上廣深"4個一線城市全線告跌,其中,北京房價自2012年6月以來首現下跌,南京房價則不僅環比"兩連跌",且跌幅達到1.1%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  雖然不排除一些開發商所謂的"旺銷"含有宣傳"水分",但在剛需盤的支撐下,7月份南京樓市成交量與6月份相當,暫時止住瞭此前連續2個月的成交連跌。"剛需購買力的釋放程度如何,對下半年樓市去庫存至關重要,由於剛需人群對房價最敏感,因此,開發商必須更大力度以價換量。"曹光亮說。而現實數據是,和一年前相比,7月份全國房價同比上漲的城市多達65個,南京房價同比漲幅為4.5%,而與4年前的2010年同期房價相比,南京累計漲幅則高達17.2%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08252871297.shtml

  不過,過半已明確取消限購的城市仍難扭轉成交低迷,也讓許多人對限購政策是否一"松"就靈表示懷疑。以無錫為例,在限購松綁後的第一周,無錫樓市以1172套、40%的環比周漲幅做出積極回應,但好景不長,第二周成交套數即下跌33%。"決定樓市漲跌的除瞭限購,還有供求、人口、購買力等一系列因素,有些城市的基本面變瞭,不是取消限購就能立竿見影的。"南京房地產開發協會秘書長張輝說。

  "南京放松限購的條件已基本成熟,青奧會後政策出臺是"順其自然"的事。"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,對於南京官方暫不考慮放松限購的說法,孟祥遠認為一是目前政府工作的重心在青奧會,二是南京也在觀望其它城市放松限購後的樓市表現。

  更為重要的是房價調整的步幅不斷擴大。統計上,環比漲跌超過1個百分點均屬較大幅度的波動。7月份,全國有27個城市的房價環比跌幅超過1%,領跌的杭州、三亞分別下跌2.5%、2.4%,我省除南京外,揚州環比下跌瞭1.8%,跌幅較上月擴大1.5個百分點。



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  記者昨日探訪南京樓市發現,目前樓市的最大購買力來自剛需,開發商瞄準剛需比拼促銷的"狠"勁,讓消費者得到瞭實惠。

  記者來到位於南京雨花臺區的萊蒙水榭陽光售樓處,類似"逆市大賣,絕無僅有"的紅色展板隨處可見。置業顧問馮磊解釋說,15日推出的3號樓210套房源,雖然當天認購的人不算多,但1個月左右應能售完。他的信心源於這次推出的都是面向剛需的中小戶型,很適合年輕人結婚用,而剛需房一直不愁賣。"價格合理是銷量好的原因之一。"他介紹說,現在除有9.9折的優惠,還可參加電商活動,即付電商1萬便可整體房價再打9.2折,如此一來,折後均價在每平米15000元左右,比在房管所報備的一萬八便宜瞭不少。

 松綁限購隻有短期效應

  在樓市調控權力下放至地方後,為改變樓市的頹勢,全國許多城市的地方政府已紛紛出手。首當其沖納入視野的調控手段就是取消原先實施的限購政策。自6月底呼和浩特在全國率先宣佈取消限購後,僅一個多月時間,除"北上廣深"和南京等9個城市外,此前執行過限購政策的46個城市中已有37個放松瞭限購。

  "印象中南京房價還是比較堅挺的,沒想到7月份也跌得這麼厲害。"華泰聯合證券房地產行業分析師曹光亮在深圳(樓盤)接受記者連線采訪時說,南京房價下跌起步晚,有一定的合理性。"我們的研究表明,一個城市的房價和這個城市的人口導入能力呈正相關,南京對周邊人口有著較強的聚集能力,所以,樓市成交一直相對活躍,房價更有支撐。"曹光亮說,7月環比跌幅擴大,可能與當月新推樓盤的地段、價格水平有關。

內容來自sina新聞

樓市持續低迷 調控之策應立足長遠

  "市場預期不明,購房者自然選擇觀望,"曹光亮說,影響樓市未來走向的政策變數仍然很多,如,不動產登記成熟後,房產稅必定會推出,這雖隻是"將來進行時",但對樓市預期的影響卻是深遠的。眼下,需要提醒的是,作為樓市調控的責任主體,地方政府不能失去應有的定力,將手伸得過長,如幹預銀行房貸甚至動用全體納稅人的錢補貼購房者。

  

  當然,在環比連漲2年之後,南京和全國其它城市的房價開始出現連跌走勢,所釋放出的調整強信號也是毋庸置疑的。

  從5月份環比"頑強"上漲0.2%,到6月份驟然下跌0.6%,再到7月份跌幅超過1個百分點,近3個月南京房價走勢轉向之快出人意料。價跌量縮,使得南京商品房庫存增至目前的4.7萬套。在無錫、蘇州、徐州等近40個城市松綁限購後,原本"淡定"的南京連同"北上廣深",在繼續限購上還能挺多久,已是一個大大的問號。

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