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中坤長河灣規劃蹊蹺遭更改 延期交房拒交違約金
和訊房產消息 耗資千萬買下的商鋪，經過4年的漫長等待後，不僅未收到收房通知和權屬證明，還被開發商告知需要重新簽訂售房合同，對於延期交房的違約金卻隻字不提。
日前，和訊房產收到中坤地產北京長河灣項目業主的投訴，瞭解到該項目部分樓號的底層商業涉嫌延期交房，多名業主陸續找到開發商，但對方屢屢使出"拖字訣",4年間未給出滿意答復。
交房一拖4年 規劃遭蹊蹺更改
資料顯示，長河灣住宅小區項目位於海淀區頭堆村地區，是北京中坤錦繡房地產開發有限公司投資開發的項目，總占地面積160000平方米，其中商業建築面積20000平方米。項目分三期開發17棟共1140套房，一期於2003年開盤。
2009年，李先生(化名)於當年9月以全款支付的方式買下15#樓1層商業08、09兩個物業單位，總面積339.46平方米，總價1967.34萬元。購房合同中註明，15#樓1層商業08單位合同交房日期為2010年5月，約定2011年3月前取得權屬證明。15#樓1層商業09合同交房日期為2009年10月，約定2011年3月前取得權屬證明。
令人始料未及的是，離約定的2010年早已過去4年，李先生依然沒有收到開發商的交房通知。李先生回憶稱，當時合同約定分兩次付款，項目方稱交完全款就可以交房，而在他付款完畢後，卻遲遲沒有接到收房通知。
李先生隻好自己找上開發商。意想不到的是，項目銷售部通知他，原有的規劃有變更，其中一間商鋪的一角分割出電梯間和過道。迫不得已，李先生找到律師，請他協助收房，但一番溝通下來並沒有實質的結果。對於規劃變更，李先生表示，"當初買房的時候沒有告訴我，也沒有這樣的協議。我也不是不能妥協，但是要求開發商出具新的圖紙，我也看看該怎麼弄，可是至今我的手上什麼東西都沒有。就是一年談一次，兩年談一次，一直拖到現在。"
賠償未落實 開發商施展"拖字訣"
2012年，中坤方面找到李先生，提出可以收房，條件是重新簽訂售房合同，但延期交房的滯納金是沒有的，可以將車位免費租借若幹年作為補償。不僅如此，李先生也沒有收到相關物業變更後的圖紙和面積，在雙方並未談攏的情況下，事件再一次不瞭瞭之。
有同樣遭遇的不止李先生一個人。據瞭解，同樓號的所有商鋪業主都遇到延期交房的問題，而他涉及的款項最多，到現在問題還未解決。"前前後後光律師函就發瞭3次，在多次溝通後，開發商改口稱可以贈送產權車位進行補償。但我在這買房也住瞭很多年，所八德房屋土地貸款謂的產權車位至今還沒有權屬證明，未來不可能轉讓，相當於開發商的延期交房行為沒有補償，"李先生如是說道。
和訊房產就此找到中坤該項目的工作人員遲經理，她表示公司近兩天已經聯系業主就賠償事宜進行協商，具體的賠償措施不便對外公佈。但他們協定會在5號前解決完，所以這兩天正在抓緊推進。對於物業規劃變更遭到分割，她則以中途接管，不太清楚為由拒絕回答。
對此，和訊房產咨詢瞭北京市銘滔律師事務所合夥人焦景收律師。他表示，項目更改規劃需要事前經過業主同意，中坤在缺少這個流程的情況下擅自更改規劃，已經形成違約。焦律師建議，在此案件中可以有兩種解決途徑，第一是解除合同，賠償可期待利益可以按物業升值空間差額進行主張；如果繼續履行合同，則需要按照合同中的具體規定追究違約責任。
公開資料顯示，北京中坤錦繡房地產開發有限公司投資開發隸屬於北京中坤投資集團旗下房地產公司，除瞭長河灣外，還曾投資35億元開發建設大鐘寺國際廣場、寫字樓中坤大廈、金高梁餐飲街等在內的多個地產項目和度假酒店、旅遊莊園等項目，物業總面積達120萬平方米。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/11422672099.shtml
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