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  移民專傢表示,新加坡現有的投資移民,隻有企業主才可以提交申請,而且對公司的營業額要求提升至5000萬新加坡元,如果是房地產行業,營業額要求高達2億新加坡元,同時在取得簽證後,需要申請人在當地成立企業、創造就業,又或者申請人或其傢庭成員在新加坡每年居住一半以上時間。政府希望吸納一些真正計劃在新加坡經營生意,又或者願意在新加坡定居的成功人士,故增大瞭移民申請的難度。

  數據顯示,截至2013年6月30日,10年來申請香港投資定居的傢庭達29604個,其中中國內地居民25906個;已獲批20020個,其中中國內地居民17488個。根據香港入境事務處最新數據,2013年上半年,申請人數比2012年同期增長瞭近50%,申請火爆。僅2013年一季度,新申請人數迅速達到近1700個。

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  澳門·購房定居關閉後重開無期

  景鴻移民總經理陸柳絲女士表示,香港政府會全面檢討投資定居計劃帶來的各方面影響,進而對政策作出相應的調整,此舉可能牽涉到調整投資門檻、投資產品種類以及運作模式等。她認為,根據過往的經驗,特區政府並不會對政策調整作出預告,新政一旦宣佈將會在次日執行。上任不久的特區政府會否由於各種新問題和輿論壓力,其移民門檻會否再次提高?暫時難以定論。

  2003年中國香港的經濟大環境和樓市處於低迷狀態,基於振興經濟需要,2003年10月27日香港特區政府推出"資本投資者入境計劃"(即投資定居),投資人無需在香港開設、經營任何生意,隻需投資不少於650萬港元於房地產或金融資產等指定的投資類別,即可獲得定居。此舉為香港帶來兩面性的影響:一方面,流入的資金大大刺激瞭香港經濟;但另一方面此政策涉及到允許投資香港房產的做法,因而在一定程度上令香港高端房產的價格持續上漲。

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  投資定居香港有五大優勢

  2010年10月14日,香港特區政府突然宣佈將房地產剔出獲許投資資產類別,並將投資門檻從650萬港元提高至1000萬港元。但香港憑借著語言、文化及投資環境穩健以及香港身份便利等優勢,申請人的辦理熱情並未由此而消退,政策調整後申請現象依然有增無減。

  另外,不用投資款就能移居的另一個途徑就是"輸入內地人才計劃",香港有雇主去聘用內地人才,比如是藝術人士,隻要你的背景能夠讓香港企業聘用你,由雇主申請,一般三個月左右就可以批下來,這也不用投資就可以拿到香港身份。

  移民行業有一個規律:當一項移民政策出臺後,總是少數人先試水,隨著成功者嘗到甜頭後,更多人蜂擁而至,於是這項移民政策不得不提高門檻,甚至關閉。在移民行業,"末班車"的故事經常發生,如何把握好"末班車"的機會?從本期開始,我們將介紹亞洲、北美、大洋洲三個區域的移民定居政策變革之路。

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  業內人士認為,葡萄牙議會有可能做移民政策調整的政策準備,比如討論投資額度等。但因為現有政策在去年10月才開始實施,估計還會有一兩年的政策空間,這應該是抓住"末班車"的最好機遇。

  現時在港買樓有追高風險

  這項新政策實施以來,新加坡投資移民的申請人數大為降低。記者瞭解,廣州移民中介公司之前很多都開設瞭新加坡投資移民的業務,但現在大多數已經關閉瞭相關業務,究其原因是投資移民新加坡的人數太少,無法支持一個業務部門,現在隻當個案來做。

  那麼,當下在香港買樓置業是不是好時機呢?景鴻移民專傢認為,現在香港的樓價屬於歷史的高位,若是用於滿足自住需求,何時購置都沒問題。但如果用於投資,以歷史經驗看,現時的高位房價有可能向下調整。回顧2003年至今,樓市經歷瞭十年的升溫期,所以並不需要急於置業投資,可先觀望,再作進一步考慮。

  僑外移民廣州分公司總經理丁浩宇分析,如果政策有變化,可能不僅僅是業內預測的香港投資定居投資金額大幅上漲到1500萬港元至2000萬港元,還有可能對中國內地居民獲取第三國身份的方式進行檢討,甚至實行配額限制。

  預測10月出臺新政策

  景鴻移民陸柳絲認為,如果希望不用投資款就可以拿到香港身份,首推的項目就是"香港優才計劃",申請人並不需要在來港之前先獲得企業的雇用,坊間傳言隻有郎朗、章子怡這類明星才夠格申請通過,這是不正確。隻要專業、領域對口,同樣有很大的機會能申請通過。

  把握政策"末班車"對於成功移民定居至關重要 從本期起我們為讀者梳理亞洲、北美、大洋洲三大熱點區域的移民政策變革之路。

  還可走"人才計劃"途徑

  新加坡移民政策的變化,提示申請者要把握好"末班車"機會,一旦錯失,移民政策將很難重現當初的條件。

  原創推薦:

  赴香港定居有三大途徑,除投資外,還有"香港優才計劃"和"輸入內地人才計劃",如果香港投資定居的門檻提高,一部分申請者可以考慮另兩項計劃。

  投資定居門檻雖提高

  從辦理部門來看,葡萄牙投資移民由葡萄牙貿促局辦理;從審批時間來看,最快24小時;從投資方式來看,50萬歐元購房入戶,可購買住房或商鋪;從申請條件來看,無移民監,無資金來源要求,無個人背景調查,無學歷,語言要求;從可享福利來看,面簽通行165個國傢或地區,英葡雙語教學,12年免費義務教育,大學學費立減,全傢三代移民,27個申根國身份自由互換。

  1998~1999年的亞洲金融危機,導致澳門特區政府面臨巨大的經濟壓力。2000年,澳門特區政府適時推出100萬澳門元購房定居,為澳門當地經濟振興和就業創造提供瞭強有力的支持。在隨後幾年澳門特區政府將投資額上調到瞭150萬澳門元。由於澳門地區經濟好轉,並且因為大量內地居民通過購房定居湧入並獲得瞭澳門永居身份,引起當地居民的不滿,最終於2007年上半年停止瞭該購房定居政策。

    沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  現有香港投資定居具有五大優勢,包括在港成立國際性公司手續簡便,優惠政策多;稅制簡單、稅率低,香港地區實行地域稅,即在香港地區本土以外地方賺取的收入無須繳稅,無資本增值稅、遺產稅;憑香港身份能就讀國際學校以及能低分報考內地的名牌大學,並可輕松赴國外留學;拿到香港身份證,可同香港本地居民同等享受12年免費教育及醫療等福利;香港特區護照可以免簽證進入140多個國傢和地區。

  目前,香港投資定居要求把不少於1000萬港元投資在獲許投資資產類別,這些類別包括股票、債券、存款證、保險、基金等金融產品。

  飛洋移民專傢建議,股票投資市場波動大,適合專業金融市場投資者;債券投資類型有穩定的利息回報,適合需求穩定回報的投資者;基金投資類型可同時購買多隻不同類型基金,適合對市場有一定瞭解、需求適當回報的投資者;保險投資類型可同時購買多隻不同類型基金,管理更靈活,也適合對市場有一定瞭解、需求適當回報的投資者。

  如遇投資門檻過高

  申請定居香港地區的申請者,不外乎分兩種:一種是"定居不移居",目的是擁有額外的身份,但保持中國身份不變,仍舊保持內地的生活、工作或生意;另一種是希望可以在港安居樂業,長期生活、工作、經商,必定需要穩定的居所。

香港投資定居太熱 年底或漲到2000萬港元

  現在全世界的經濟都處於量化寬松的大環境,投資者要視乎自身情況,量力而為。現在風急浪高,股票市場變數大,樓市也價格趨高。投資最關鍵是找對時機,而現時的情況並不是一個很好的投資契機。

  前車之鑒 曾經很優惠後來收緊或關閉的案例

  新加坡·去年4月大幅提高門檻

  昔日踴躍申請遭急凍

  新加坡的投資移民政策是2012年4月15日修改的,根據最新政策,申請者可以有兩個投資方案,一個是"投資至少250萬新加坡元開設新的生意,或擴充現有的生意"。另一個是"投資至少250萬新加坡元予獲全球商業投資者計劃批準的基金"。此外,如你的公司屬於房地產或建築行業,該公司最近一年的營業額必須達到至少2億新加坡元,並且最近三年的平均年營業額達到至少2億新加坡元;如你的公司屬於其他行業,該公司最近一年的營業額必須達到至少5000萬新加坡元,並且最近三年的平均營業額達到至少5000萬新加坡元。

  雖然新加坡的投資移民門檻提高瞭,但移民新加坡仍具有不少優勢。專業人士分析,這些優勢包括:無需追查資金來源;辦理手續簡單,周期短;低稅率,利於投資;福利教育制度完善;無年齡限制,無學歷/英文要求;華語環境,中新往返無時差;150多個國傢免簽證。

  2013年正好是香港投資定居政策十周年,加上正逢3年一次的政策檢討期,業內預測特區政府將在今年10月上旬調整政策,屆時投資門檻將相應變動。

內容來自sina新聞

  和中移民專傢也持相近的觀點,認為香港有可能在2013年10月召開的2013年《施政報告》出臺香港投資定居新政策,新政策的可能性為兩種:一種為漲價(1000萬港元或將升至2000萬港元),另一種為第三國身份可能會提出居住要求或限制(如至少需登陸過永居國傢或有居住歷史)。即使10月不宣佈新政策,明年1月肯定也會公佈新政策消息。

    購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

  澳門購房定居的七年歷程,也是一個"末班車"案例。據僑外移民廣州分公司總經理丁浩宇介紹,剛開始時澳門購房定居的申請人數也不多,但有瞭成功案例之後,申請人數開始大量增加。僑外移民在七年間為3000個傢庭辦理瞭澳門購房定居,僅2006年一年就辦理瞭1000個傢庭。

  葡萄牙·購房移民蠢蠢欲動想漲價

  由澳門特區前些年的購房定居政策,很容易聯系起現在非常火熱的葡萄牙買房移民。申請者在葡萄牙購置50萬歐元房產,即可獲得該國的長期居留權。業內人士表示,對比這兩個政策,有許多相似之處。

  適逢政策檢討期

  2008年美國"兩房"危機,在隨後兩年內迅速將歐洲拖入瞭嚴重的金融危機。歐洲部分國傢為提振經濟推出瞭多種措施。葡萄牙政府綜合權衡並全面部署,在2012年10月正式推出與當年澳門地區幾乎完全一致的購房移民政策。僑外移民總裁丁穎在對葡萄牙政府機構、律師和房地產行業進行實地考察後,曾經評論說:"相比歐洲各國移民政策,葡萄牙購房移民優勢顯著,可以說是'史上最安全放心'的移民項目。"

  葡萄牙50萬歐元購房移民實行不到一年時間,中國購房移民申請人數已經超越多個國傢,目前排名第二。有消息說,葡萄牙政府也將根據經濟振興狀況和國內居民的反饋,將對50萬歐元購房移民政策適時上調。

  本期的重點是中國香港、中國澳門和新加坡。移民定居政策的改變無非有兩種情況,一種是提高門檻,比如提高投資額度等,另一種是關閉移民定居。就亞洲地區而言,提高門檻的案例有新加坡,關閉移民定居的案例有中國澳門地區。這兩者都給投資移民的申請者帶來一些借鑒意義,那就是把握住政策"末班車",對於成功移民至關重要。





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