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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09323578780.shtml

  公司:三年虧損超222萬

內容來自sina新聞

  這意味著,從今年10月1日起,該小區的低層住宅物業費從每平方米每月0.9元,漲到瞭1.28元。別墅、小高層、商鋪等的物業費隨之漲價。

  ■三湘華聲全媒體

  萬科西街小區物業費漲價成范例業主:"白菜都漲價瞭,物業漲點能接受"

  業主:漲價在接受范圍內

  9月17日下午,在公證處、街道辦等單位見證下,物業公司開箱唱票,近七成業主同意漲價。於是,該小區低層住宅物業費終於從每平方米每月0.9元漲到1..28元。

  記者張明陽虢燦

  萬科西街小區共有1350戶業主。一份由審計機構出具的該小區物業審計文件顯示,2009年到2011年3年裡,小區物管費收入1003萬多元,支出1225萬多元,虧損超222萬元。支出最多的是小區基礎設施、綠化等日常維護和人工成本。

  小區物業公司漲幾毛錢物業費花瞭一年多時間,先申報,接著公示半個月,再用一個月時間讓小區1350戶業主投票。

  物業公司運營有很多隱性成本,業主看不到。如果物業長期維持在比較低的價格,物業公司持續虧損,最後有可能會撤離小區。小區一旦沒有物業,垃圾、水電、停車等都會出現問題,業主利益也受損。

  "所以最好的解決方式是業主和物業協商,提出一個比較合理的價格,按協商的價格收費。"芙蓉區城鄉建設局物業管理科陳婷說。

  實習生鐘馨星劉竹羽

  先拿批文再征業主同意

小區漲物業費獲七成業主贊成 業主白菜都漲瞭

  來現場投票的業主一邊倒地支持物業漲價。"漲一點有必要,但是不能太過瞭,1.28元還在接受范圍內。"小區業主彭先生說,"物業公司原本想漲到1.48元,一下子漲六成多,很多業主接受不瞭。後來我們跟物業協商,互相理解,就定瞭現在這個價。"

  記者在現場沒找到不同意漲價的90戶業主,物業公司稱不便透露任何業主的聯系電話。

 部門:協商價格實現雙贏

  三湘華聲全媒體記者張明陽虢燦實習生鐘馨星劉竹羽

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  小區物業費要漲價,誰說瞭算?長沙萬科西街小區的物業公司可以回答這個問題:業主說瞭算。

  17日下午該小區公開唱票。來自望城區公證處、東屯渡街道、芙蓉區城鄉建設局等單位的工作人員全程監督。1350張選票中,近七成業主同意漲價,僅有90張選票不同意,還有336張無效。

  調價過程

  業主居然同意物業費漲價,這件事情確實有些費解。對此,該小區B7棟4樓的鄒女士覺得"白菜都漲價瞭,物業漲一點也能接受"。

  物業價格台新二胎房貸利率多少免費諮詢試算調整程序:

  1、公示物業公司的財務情況,對業主上門訪談;

  2、把相關資料提交到物價局、街道辦、物業監管科等單位,並把這些材料進行公示;

  3、召開全體業主大會,組織投票,確定調整方案是否通過。

  陳婷介紹,即使嘉義個人信用貸款二胎年息拿到物價部門批文,如果沒有征得大多數業主同意,漲價方案還是無效。

  大多數業主同意是指投票同意的業主人數超過業主總人數一半,同時,他們擁有的建築面積也需超過小區總建築面積的一半。

  陳婷特別提醒,業委會和業主代表都不能擅自代表業主同意物業費漲價,一定要業主大會投票表決。"如果物業擅自漲價,市民可以向城鄉建設局的物業管理科、物價局等單位投訴,還可以向司法機關提出訴訟。"

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