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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09323578780.shtml
公司：三年虧損超222萬
內容來自sina新聞
這意味著，從今年10月1日起，該小區的低層住宅物業費從每平方米每月0.9元，漲到瞭1.28元。別墅、小高層、商鋪等的物業費隨之漲價。
■三湘華聲全媒體
萬科西街小區物業費漲價成范例業主："白菜都漲價瞭，物業漲點能接受"
業主：漲價在接受范圍內
9月17日下午，在公證處、街道辦等單位見證下，物業公司開箱唱票，近七成業主同意漲價。於是，該小區低層住宅物業費終於從每平方米每月0.9元漲到1..28元。
記者張明陽虢燦
萬科西街小區共有1350戶業主。一份由審計機構出具的該小區物業審計文件顯示，2009年到2011年3年裡，小區物管費收入1003萬多元，支出1225萬多元，虧損超222萬元。支出最多的是小區基礎設施、綠化等日常維護和人工成本。
小區物業公司漲幾毛錢物業費花瞭一年多時間，先申報，接著公示半個月，再用一個月時間讓小區1350戶業主投票。
物業公司運營有很多隱性成本，業主看不到。如果物業長期維持在比較低的價格，物業公司持續虧損，最後有可能會撤離小區。小區一旦沒有物業，垃圾、水電、停車等都會出現問題，業主利益也受損。
"所以最好的解決方式是業主和物業協商，提出一個比較合理的價格，按協商的價格收費。"芙蓉區城鄉建設局物業管理科陳婷說。
實習生鐘馨星劉竹羽
先拿批文再征業主同意
小區漲物業費獲七成業主贊成 業主白菜都漲瞭
來現場投票的業主一邊倒地支持物業漲價。"漲一點有必要，但是不能太過瞭，1.28元還在接受范圍內。"小區業主彭先生說，"物業公司原本想漲到1.48元，一下子漲六成多，很多業主接受不瞭。後來我們跟物業協商，互相理解，就定瞭現在這個價。"
記者在現場沒找到不同意漲價的90戶業主，物業公司稱不便透露任何業主的聯系電話。
部門：協商價格實現雙贏
三湘華聲全媒體記者張明陽虢燦實習生鐘馨星劉竹羽
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小區物業費要漲價，誰說瞭算？長沙萬科西街小區的物業公司可以回答這個問題：業主說瞭算。
17日下午該小區公開唱票。來自望城區公證處、東屯渡街道、芙蓉區城鄉建設局等單位的工作人員全程監督。1350張選票中，近七成業主同意漲價，僅有90張選票不同意，還有336張無效。
調價過程
業主居然同意物業費漲價，這件事情確實有些費解。對此，該小區B7棟4樓的鄒女士覺得"白菜都漲價瞭，物業漲一點也能接受"。
物業價格台新二胎房貸利率多少免費諮詢試算調整程序：
1、公示物業公司的財務情況，對業主上門訪談；
2、把相關資料提交到物價局、街道辦、物業監管科等單位，並把這些材料進行公示；
3、召開全體業主大會，組織投票，確定調整方案是否通過。
陳婷介紹，即使嘉義個人信用貸款二胎年息拿到物價部門批文，如果沒有征得大多數業主同意，漲價方案還是無效。
大多數業主同意是指投票同意的業主人數超過業主總人數一半，同時，他們擁有的建築面積也需超過小區總建築面積的一半。
陳婷特別提醒，業委會和業主代表都不能擅自代表業主同意物業費漲價，一定要業主大會投票表決。"如果物業擅自漲價，市民可以向城鄉建設局的物業管理科、物價局等單位投訴，還可以向司法機關提出訴訟。"
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