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??政策推出後,市場中的確出現部分購房者受到政策的影響而改變自己原有購房計劃的現象。據我愛我傢紅橋區水木天成店經理程東明介紹,前幾日他接待的一位傢住五十一中學附近的客戶本打算購買師范附小周邊的房子,希望孩子可以升入優質中學。政策發佈後,傢長發現自傢住房已經劃入重點中學片區,那麼孩子即使不在重點小學就讀也有望進入好初中,便打消瞭購房想法。



??除瞭價格偏高,高轉手率也成為學區房市場的又一亂象。由於購買學區房的目的明確,很多傢庭實現上學目標後,大多再次將學區房轉手,一般購入三到五年就會提出轉房貸2胎增貸貸款全省皆可處理賣。但由於轉手間隔較短,一些房子會涉及原戶主戶口遷移等問題,因此在買賣中的糾紛也不少。



??學區二手房價格高轉手率高

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/14525987113768243741433.shtml



??面對新政,兩派觀點較為集中。一種是認為由於取消小升初的選撥性考試,初中也劃入對應片區,學區房今後還附加瞭初中入學的獲準資格,學區房未來的價格可能還會上漲;另一種觀點則認為,由於片區內小升初的錄取工作采取隨機的多對多模式,即使上瞭優質小學也不代表就能上好初中,所以其學區價值已經被削弱。對此,天津中原地產投資顧問部總經理高飛表示,此前學區房被炒作得過於火熱是因為從某種程度上講,學區房相當於一張能夠獲取優質教育資源的準入門票,但新政的頒佈實施,顯然旨在使這種不均等的教育環境變得均衡化,隨著未來各區域內學校師資力量的趨同,學區房將逐漸回歸理性。高飛同時認為,由於環境改變需要一個過程且一些學區房本身就屬於市中心核心地段,短期內學區房的價格應該不會有所回落。

小升初就近入學受關註 學區房有望回歸理性

??記者在采訪中瞭解到,新政策發佈後,很多傢長和業內人士都認為政策細則的執行落地以及教育資源的均衡都需要一定的過程,學區房的熱度短時間內不會受到太大影響。天津中原地產三級市場部西區事業部和平大戰區區域總監劉勛表示,就目前來看,一些熱點片區小學的優勢還是較為明顯的。像和平區熱點的學區片主要集中在實驗小學、嶽陽道小學、萬全道小學、鞍山(樓盤)道小學、昆明(樓盤)路小學、和平中心小學六所重點小學周邊。在學區房購買群體中,一種是資金實力有限的購房者,他們往往會選擇一些面積較小的單間,諸如老式平房、拆間、夥單等,這些房源多以公產偏多,房齡較老;另外一些則選擇兼具落戶與自住需求的房源,這部分二手房的總價通常較高。

??劉勛告訴記者,從新政出臺後門店反饋信息來看,近幾天,傢長們對於學區房的需求及關註度有瞭小幅提升,無論是到訪咨詢量還是帶客看房次數都有所增加。這次新政發佈後,對於一些非重點小學片區但劃入重點中學片區的學區房而言將是一種利好,因為升入優質初中的概率已經愈加趨同,沒進入重點小學不代表今後就上不瞭重點中學。因此,這些非重點小學片房產的“學區價值”將受到一定刺激而有所提升,且因為其價格更為合適,所以房產本身的居住功能更加凸顯,適合一些陪讀型傢長選擇,預計今後這類片區二手房的關註度也會逐步有所提高。

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??每年3月是學區房成交高峰,由於大多數小學都是5月份開始報名,所以很多適學兒童的傢長都趕在5月前辦理購房過戶。據我愛我傢位於全市不同片區的門店反饋,就在“小升初”劃片政策公佈後的首個周末,市場上就出現瞭不同“聲音”:有的片區因為優質小學與優質中學不在同一片區,所以很多傢長產生觀望情緒,學區房熱度有所縮減,而優質小學與優質中學基本歸屬於同一片區則使得該片區的學區房更受追捧。







??新政後市場出現不同聲音

內容來自sina新聞

??短期內關註度影響不大



??在本市,和平區是優質教育資源最為集中的區域。該區域的學區房多建於上世紀八十年代前後,房子較為老舊,戶型也多為40平方米左右的獨單。但供求關系的持續緊張,令這些“老古董”的身價不斷刷新。和平實驗小學片區內一套建於1988年、面積36平方米的一室一廳房源總價高達225萬。據嶽陽(樓盤)道附近某中介門店工作人員介紹,目前劃入實驗小學片的學區房房源較少,單價基本均已超過或接近5萬元/平方米,面積越小的房源單價越高,但總價幾乎都在200萬元以上。通過傢長“拼錢”的能力來決定孩子是否能進入優質學校已成為普遍的社會選擇。



??業內人士表示,短期內傢長對於學區房的關註程度恐怕不會降低,未來的學區房可能會出現兩極分化,一部分經濟實力雄厚的傢長依舊堅持對學區房的選擇,但另外一部分傢長則有可能會把這部分成本投入轉移到其他方面。

??在傢長的“熱捧”下,學區房價格日益上漲。記者在中介采訪瞭解到,不論樓市整體走向如何,本市優質小學周邊的學區房價格一直在不斷攀升,學片區房源價格普遍比同區域房源高出20%-100%。

??上周,天津市教委陸續公佈瞭本市各區縣小升初免試就近入學方案,自2015年秋季學期開始取消一切與小升初相關的選拔性考試,通過單校劃片和多校劃片方式,全面實行免試就近入學。方案公佈後,“學區房”再度成為人們關註的焦點。學區房價格是漲還是落?購買學區房不等於能上好中學?業內人士普遍認為,學區房熱度短時間內不會受到太大影響,隨著今後教育資源逐漸均衡化,未來市場有望逐漸回歸理性。






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