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  中國指數研究院近日發佈的《7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，今年7月，全國100個城市新建住宅均價連續第3個月環比下跌，且跌幅繼續擴大；十大城市全部環比下跌，且跌幅超過全國。

  報告分析，今年上半年，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯，部分城市庫存量高企。下半年，隨著限購放松城市個數增多，短期內可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面，但在一定程度上有助於穩定預期，促進市場回穩。而金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。

  76城環比下跌

  據中國房地產指數系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據分析得出，今年7月全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點；同比去年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮企業貸款南投二胎年息小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。

  從環比來看，100個城市中，住宅價格環比2014年6月上漲的城市個數為24個，較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇島、石傢莊、宜昌、西寧、鎮江、太原、常熟、南寧、汕頭，漲幅在0.65%-1.7%之間。

  其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石傢莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其後；宜昌、西寧、鎮江、太原、常熟、南寧、汕頭漲幅在0.65%-1%(含0.65%)之間。其他環比上漲的14個城市中，煙臺、贛州等4個城市漲幅在0.5%-0.65%(含0.5%)之間；蘭州、鄭州等10個城市漲幅在0.5%以內。

  而7月住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏澤、三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、海口。

  其中，吉林和菏澤跌幅在3%以上；三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、海口跌幅在2%-3%之間。其他環比下跌的66個城市中，銀川、北海等29個城市跌幅在1%-2%(含2%)之間；青島、江門等21個城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間；東莞、上海等16個城市跌幅在0.5%以內。

  同比來看，100個城市中，7月有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少15個。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個城市漲幅介於10%-17%之間；湛江、深圳等33個城市漲幅在1%-10%之間；濰坊、湖州等7個城市漲幅在1%以內。

  100個城市中住宅價格同比下跌的則有52個城市，下跌城市個數較上月增加15個。其中，溫州同比下跌12.39%，跌幅最大。

  十大城市中成都同比下跌

  報告顯示，今年7月北京、上海等十大城市新建住宅均價為19328元/平方米，環比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，為連續第3個月下跌，且跌幅持續擴大；同比則上漲9.76%，連續第21個月上漲，漲幅縮小至10%以內，較上月縮小2.56個百分點。

  值得註意的是，7月十大城市新建住宅均價環比全部下跌，其中廣州環比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重慶(主城區)跌幅也介於1%-1.7%之間；武漢、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以內。不過，同比來看十大城市新建住宅均價雖然漲幅縮小至10%以內，但依然保持瞭9.76%的同比漲幅，並且已經是連續第21個月上漲。

  具體來看，十大城市中有9個城市同比上漲，其中北京上漲14.95%，漲幅居十大城市首位；上海上漲12.73%，位列其後；深圳、廣州、南京漲幅在7%-9%之間；天津、武漢、重慶(主城區)、杭州漲幅在5%以內。成都同比下跌0.27%，為十大城市中唯一同比下跌的城市。

  而根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2014年7月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環比下跌0.83%，跌幅較上月微幅收窄0.02個百分點；同比上漲7.23%，漲幅較上月收窄2.54個百分點。

  具體來看，十大城市主城區二手住宅均價僅重慶環比上漲0.62%，較上月漲幅擴大0.42個百分點，為本月唯一環比上漲的城市。武漢和深圳的跌幅均在0.5%以內；上海、天津、杭州、廣州和南京的跌幅介於0.5%-1%之間；北京和成都跌幅均超過1%，分別下跌1.36%和1.42%。

  廣州成交量同比降28%

  另據《2014年7月中國房地產政策跟蹤報告》透露，7月各城市成交量同比繼續下降，部分城市降幅有所擴大。不過，隨著中央定調"千方百計去庫存"，成為下半年各地政策調整主要方向，各地紛紛根據自身特點分化調控，以多種手段刺激市場需求。

  數據顯示，7月一線城市總體周均成交量仍處於下降態勢，北京、上海、深圳成交下行態勢有所緩解，但廣州同比降幅擴大至28%。從1-7月累計數據來看，一線城市累計成交量同比降幅達35.8%，降幅較上月縮小1.1個百分點。

  二三線城市7月周均成交同比仍然下跌23%，環比降幅縮小至7%。福州、南昌、長春等同、環比均呈現增長，其中福州增幅均在58%以上，而廈門、長沙、貴陽等市仍為同、環比雙降。但從累計數據來看，二三線城市同比降幅擴大至19.4%。

  住房和城鄉建設部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉建設工作座談會上提出，各地可以根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。

  中指院報告指出，這意味著從中央層面上已經放開對限購等短期行政手段的限制，允許各地按照實際情況調整政策，刺激樓市釋放需求。除一線城市外，其它限購城市均可對當下的限購政策做出調整甚至酌情取消。

  保護自住需求仍是調整基調

  ■分析

  7月，濟南、武漢、海口、蘇州、西安、無錫、杭州、石傢莊、溫州、寧波、青島等城市，或發明文通告，或通過發佈會、新聞報道、官方微博等多種渠道，宣佈當地限購政策全面取消或部分放開。同時，成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執行。據相關媒體消息，太原市房管局日前發佈《關於調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》，從8月4日起，太原市正式取消限購。至7月末，執行限購的47個城市中已有過半數對限購進行調整。

  不過值得關註的是，堅持保護自住需求仍是此輪調整的基調。蘇州、無錫、武漢、杭州等城市均采取針對不同人群、不同區域、不同房屋類型的定向放松方式。

  中指院的報告認為，預計未來會有更多庫存量大、去化的城市加入取消限購行列短期內可刺激市場成交回升。報告稱，隨著限購政策在多個城市的逐步退出，包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅制立法等在內的長效機制建設健全指日可待，未來房地產調控的手段也將更為科學、有效。

  南方日報記者 牛思遠

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/10254347319.shtml

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