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內容來自sina新聞
定向降準輸血好經被念歪部分貸款倒賣給房企
有調研稱，部分小微企業將其獲取的銀行貸款"倒賣"給房企；如何在扶持小微企業的同時防止貸款被挪用考驗銀行監管
"在我們的實地考察中，有一些小微企業把從銀行獲得的貸款用於個人消費和房貸。"中國人民大學重陽研究院高級研究員劉志勤告訴《第一財經日報》記者，部分小微企業利用政策便利獲得貸款後，並未將房屋二胎 合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢資金投入再生產。
今年4月和6月，央行先後兩次實施瞭定向降準，鼓勵金融機構提高配置到"三農"和小微企業等需要支持領域的貸款比例。
定向降準的初衷是支持小微企業擴大生產，助力實體經濟。但知情人士向本報記者透露，部分小微企業制度松散，存在企業高管把企業獲得的銀行貸款用於其他用途的現象。
某城商行工作人員也坦言，確實有這樣的現象，但銀行有專門的風險管理部負責此事。如果發現用途不合規，銀行土地貸款新北板橋土地貸款將要求收回或者壓縮貸款。
銀行放貸兩難
"小微企業貸款很難把握。"某銀行小微信貸負責人對《第一財經日報》記者說，針對小微企業的定向降準，對實力較弱的小微企業的幫助並不大。銀行在執行的時候要考慮企業的還款能力，如果還款能力存疑，那是不可能把貸款放出去的。
"我們也想放貸給小微企業，但銀行真的很為難。"該負責人表示，一方面央行督促貸款給小微企業，但另一方面銀行內部又有風險控制，呆賬壞賬必須得到控制。
華夏銀行中小企業信貸部昆明分部風險總監郭達夫告訴記者，目前華夏銀行對小微企業申請貸款程序中間環節減去很多手續，正常情況下，從申請到獲得貸款隻需要15天時間。
郭達夫表示，在一定情況下用於小微企業貸款的額度的確存在使用不盡的情況。
有第三方報告顯示，中國小微企業銀行信貸可得性僅為46.2%，負債小微企業中有近八成傢庭有民間借款。
那麼，小微企業有望借助小貸平臺貸款嗎？
安心財富在線科技有限公司公關總監張輝稱，小額貸款公司一般針對小微企業的貸款並不多，即使有針對小微企業的貸款，額度也相當低。並且對風險控制把關也較為嚴格，一般都需要一定抵押。
小微企業貸款去哪瞭？
"針對小微企業的定向降準真正受益的可能是房地產。"劉志勤對《第一財經日報》記者稱，定向降準增加瞭銀行的流動性和現有資產，使得更多資金能夠投放到市場，主要受益的為兩大主體：一是中小企業，一是房地產。"由於銀行頭寸用不出去，可能會把錢貸給申請個人貸款的客戶，這樣至少錢和頭寸能夠用出去。"
劉志勤向本報記者透露，還有一種普遍存在的現象是：部分小微企業拿到銀行貸款後與房地產商協議借貸，小微企業將其轉手貸給房地產開發商，獲取高額利息。"這像一種傳染病，小微企業發現放貸所得利息高於其實業盈利，選擇瞭將貸款再貸給房地產開發商。"這種情況在江浙一帶比較普遍，幾乎形成瞭鏈條。
某股份制商業銀行工作人員林峰(化名)告訴記者："哪個行業的利潤高，錢自然就會往哪邊流。如果本來做的實業利潤很低瞭，企業就沒有動力繼續再往裡砸錢。而現在房地產利潤這麼高，肯定有人想方設法把資金弄到那邊去。"
除瞭企業貸款會發生實際用途不合規的情況，個人貸款也會如此。林峰說，他此前有一個客戶貸瞭錢去搞醫藥設備，但資金最終是投到房地產裡面去瞭。
知情人士稱，對於小微企業和個人來說，貸款的利率高低與用途無關，而與企業和個人的資質有關。銀行其實也不在乎到底流向哪個領域，銀行在乎的隻是錢能不能收回來。
貸前控制和貸後管理
廣東某農商行的工作人員葉青(化名)透露，他們銀行在放貸之前一般都會對企業做好充分的調查，分析貸款的用途及企業是否需要用那麼多的貸款。貸款用途是重要的審查環節，需要相應材料佐證。
由於小微企業的風險管控較難，大部分銀行都采取針對某行業、某專業市場或某個交易所進行批量授信的方式，在當前經濟下行的情況下，如果是個別小微企業則未必容易貸款。
此外，林峰告訴《第一財經日報》記者，他們銀行每個季度都會進行貸後檢查，檢查貸款的用途是否合規。資金流到哪裡，要附上轉賬憑證。比如貸款的用途寫明瞭是進貨，就需要向銀行提供貨物發票。
而葉青所在的廣東某農商行則更為嚴格，他們每個月都會對客戶進行走訪。如果企業從事的領域與房地產有關聯，他們壓根不會考慮。
某大型國有銀行長沙支行工作人員也透露，企業貸款一般是先審批授信，授信之後並不是錢就打到企業賬戶裡瞭，而是當企業開始做申請用途時再打錢，有時候甚至是直接將資金打到第三方處。比如，企業貸款用途是購買生產設備，他們銀行將直接把錢打到生產設備廠商的賬號上。
對於部分小微企業拿到銀行貸款後與房地產商協議借貸，小微企業將其貸給房地產商獲取高額利息，葉青說，這種情況確實存在。"那完全就是另新竹二胎借款外一條資金鏈，有一些公司專從銀行貸款，然後錢到瞭再放高利貸。這種肯定是買通瞭客戶經理。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07442864292.shtml
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