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內容來自sina新聞

電商時代 商業綜合體何去何從

  體驗式消費漸成主流日租套房二胎年息借貸增貸轉貸

  "其實用一句話來說，商業綜合體業態佈局中，以服裝、超市等為代表的零售業都要靠邊站瞭，體驗式消費必定會搶占主流。"一傢正在招商中的地鐵物業負責人，面對記者的回答斬釘截鐵。"即使是我們未來引入特色零售超市的部分，體量也不會給到太大。"

  事實上，在多個綜合體鱗次櫛比、電商大潮沖擊之下，這就是佛山商業綜合體的運營者們遇到的共同命題。將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的多項功能進行組合，形成多功能、高效率、復雜而統一的城市綜合體，已然形成近兩年佛山商業地產市場上一場史無前例的造mall運動。數據顯示，佛山在建或將建的城市綜合體項目超過40個。

  一位業內人士的判斷是："傳統零售業正在萎縮，不斷上漲的租金侵蝕瞭零售商業利潤，加上人工成本攀升、電商沖擊等因素的影響，導致零售業競爭力持續萎縮，傳統的百貨和商場超市日子越來越難過。廣州最先感受到這種發展的壓力，佛山盡早謀變，正當其時。"

  事實上，從商傢的角度來說，一傢國際知名兒童遊樂設備提供商，在這場悄然發生的變局中搶占瞭市場先機。在國內商業地產廣受電商沖擊，各界紛紛探討商業綜合體究竟該填入什麼內容之時，這傢兒童遊樂設備提供商已悄然轉型，以室內外兒童遊樂場的服務形式進軍中國國內，在佛山多個新的城市綜合體，這傢企業密集設置瞭各種主題樂園，打響瞭娛樂、健身、益智、教育的招牌。

  兒童遊樂設備提供商與多個商業綜合體"一拍即合"的背後，可以管窺綜合體業態佈局正在發生的劇烈變化。作為體驗式消費的典型業態，兒童樂園把此前商業忽視的兒童消費充分挖掘出來，並足以延長消費者在綜合體內的停留時間，因此，不論樂園規模大小，圍繞著兒童遊樂的主題樂園已經成為佛山城市綜合體的"標準配置"。

  即使是在佛山零售業最為傳統和成熟的東方廣場，鉆石城東方兒童世界的廣告已然打到瞭佛山的街頭巷尾。在鉆石城一樓大廳，東方兒童世界面積達到三萬多平方，其中體驗區1.5萬平方米，兒童親子的主題臺下回蕩著父母和孩子們的嬉笑聲，周邊則是琳瑯滿目的兒童、母嬰用品店，其中不乏一些一線兒童品牌的旗艦店設置在遊樂區周邊。

  在很多佛山人的印象中，這裡曾經是東方廣場的傢居品牌聚集區，但是從去年年中開始，傢居品牌就陸續撤場並集中到吉之島四樓。而替代傢居體驗區的則是圍繞著兒童消費的東方兒童世界，主打兒童主題百貨、兒童主題餐飲、攝影、兒童教育培訓基地、兒童遊樂城等全業態的、玩樂購的一站式消費體驗。

  在商業旺地拿出這樣的空間圍繞一個主題，這被祖廟商圈的商業人士歸結為"電商時代業態變化的一種表象"。一位業內人士告訴記者："體驗式消費業態占比為什麼越來越突出，因為體驗式消費的集客能力確實很強，而且能夠大幅縮短新項目的培育周期，最主要的是能夠延長消費者的滯留時間，對其他相關業態的拉動明顯。"

  追求差異化生存餐飲開一傢火一傢

  事實上，與零售百貨業的衰落相伴隨的一個情況是，佛山商業綜合體內的餐飲業四處開花，並呈現前所未有的興旺場面。"東方廣場這兩年正在逐步加大餐飲業態的佈局，世紀東方酒樓的業績實現瞭營業額8%的增長。"鐘流漢此前在接受記者采訪時表示。"你可以觀察一下，在任何一個佛山的城市綜合體，各國異域美食、各類餐飲，消費者都能夠享受得到。"

  東方廣場這樣的老牌綜合體如此，新增或者新開業的商業綜合體更甚，季華路上的一個大型商業綜合體開業後，一層商鋪還沒有完全出租出去，大型餐飲就首先旺瞭起來，無獨有偶，位於普君地鐵口的普君新城，則更是以高達六七成的餐飲業比例，全面迎接人氣財氣。

  "餐飲到店消費的特征，對於迅速吸引人流人氣的帶動作用非常明顯，並且能夠增加消費者的停留時間。在體驗式消費的熱潮下，加大餐飲佈局是大勢所趨。"在祖廟地鐵口鉑頓城，鹽步佈拉腸、潮庭美食、星巴克咖啡都是剛剛開業不久，有心的市民會發現，這裡每天晚上客滿為患，6點半一過，想吃飯必定是要等位子瞭。

  但對於城市綜合體的四處開花，各界的擔憂還在持續。市委常委、禪城區委書記區邦敏在近日舉行的兩場群眾路線座談會上，都提到瞭禪城商業綜合體的問題。他坦言，對於中心區域這麼多的城市綜合體，未來該裝什麼，該怎麼發展的問題，實實在在擺在禪城的面前，是禪城今後發展繞不開的坎。他也提出："需要註意的是，以嶺南天地為例，為什麼能夠吸引本地人、外地人，這給我們以什麼樣的啟發，需要思考。"

  而在另一場針對季華路商業發展的會談中，佛山綠地中心負責人發言時表示："政府致力於為季華路提速，但在基礎設施硬件提升的同時，季華路的寫字樓商業體量很大，作為企業，非常關註後續軟件的問題，比如融資招商和有針對性的政策配套。大傢要一起來解決這麼多的商業綜合體，究竟要裝什麼的問題。"此間，也有代表提出，各個商業綜合體看上去"千篇一律"，如果引進的品牌經銷商基本都一樣，再加上缺乏專業經營團隊，這樣的項目註定成功不瞭。而且以傳統房地產起傢的佛山樓市，要尋覓真正懂得商業地產運營的人才也是當務之急。

  "我相信，精明的商業精英會主動強調差異化競爭，力求避免因為同質化競爭帶來的種種後果。"鉑頓城一位運營負責人在接受記者采訪時這樣總結道。

  以文化為支點佈局商業綜合體

  一個事實是，佛山紛紛拔地而起的綜合體，在商業的檔次和容量上，始終是與廣州無法比擬的。"拼容量，拼品牌，拼檔次，佛山肯定很難跟廣州比。但佛山是個有文化、有個性的城市。我認為佛山應該結合城市個性、區域特色來重振商貿業。發揮嶺南文化的優勢、中心城區的區位優勢不是空話，它需要實實在在的商業創意理念去彰顯、去弘揚。"一位從廣州來到佛山創業，負責某城市綜合體招商運營的負責人告訴記者。

  就在前不久的媒體負責人座談會上，市委常委、禪城區委書記區邦敏對於南方日報"文化作為市場要素去考慮"的提法頗感興趣。事實上，把文化的因子嵌入商業，聰明的咖啡連鎖巨頭星巴克，進駐祖廟的試營業之初，已將佛山文化元素印制在瞭它的城市系列風情馬克杯上，進一步增加瞭咖啡擁躉們"帶走佛山"、"收藏佛山"的願望。

  "如果祖廟隻是吸引搭乘地鐵到來的人們走一走、看一看，那是遠遠不夠的。與城市綜合體的勃興相一致的是，佛山應該拿出現代服務業的業態理念，以現代商業組合拳的方式去吸引和聚集人氣，創意產業、電子商務、現代餐飲服務、現代物流和旅遊業等等都應該是組合拳的題中之義。"嶺南天地負責人在接受本報記者采訪時曾表示，這種理念也在嶺南天地絡繹不絕的客流中得到瞭印證。

  "佛山老城本身有著濃厚的文化、商業資源和優勢。祖廟、仁壽寺與梁園，甚至是南風古灶，各自代表著佛山傳統文化的一個側面。而自古以商業立城的佛山，也因此葆有四大聚、四大名鎮的榮耀。"佛山科技學院教授陳恩維進一步提出，祖廟是佛山市博物館，有豐富的館藏和民間藝術瑰寶，這裡是廣府文化的"敦煌"；仁壽寺是佛山佛教文化的代表。而南風古灶則以五百年窯火不斷的龍窯，吸引八方來客前來膜拜陶文化。今後，到嶺南天地、到祖廟商圈的休閑體驗消費，可以包括在祖廟博物館一覽民間藝術、葉問詠春拳與南獅的精妙，可以包括在梁園欣賞嶺南建築文化、體味佛山文人的詩意生活，也可以包括在南風古灶近距離接觸陶文化......文化與商業的融合，在商業中註入文化的因子，這些將凝聚和強化佛山商業特色。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11294103397.shtml

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