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  "我們上海同事也說上海目前沒什麼變化。"廣州中原地產項目部總經理黃韜對上海傳聞亦有頗多不解。

  分析：房貸"松綁"有條件 要貸款需存款買理財

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  對此，建行的聲明表示，建行上海市分行嚴格執行金融管理部門、當地政府和總行等各項政策要求，個人住房貸款始終貫徹落實"認房又認貸"的標準，嚴格按照現行政策認定首套房貸和二套房貸，並未放松認定標準。

內容來自sina新聞

  北京 7銀行下調首套房貸利率

  房貸政策松動的銀行分別為：民生銀行重啟房貸業務，目前首套房貸利率為其基準；華夏銀行首套房利率下調為基準上浮10%，此前為基準利率上浮20%；光大銀行首套房利率目前為基準利率，7月為基準上浮5%；交通銀行首套房利率降至基準，7月為基準上浮5%；匯豐銀行首套房利率最低至九二折，此前160萬元以下的貸款提供九六折優惠，160萬以上提供九四折優惠；招商銀行首套房利率最低九折，此前為基準利率。18日，中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈，北京鏈傢的首套房客戶將可享受利率最低九折優惠。

  信息時報訊 據《上海證券報》報道，上周末，傳聞上海某大行下發房貸新政文件，其中對首套房認定條件的放寬定義，被引申理解成"上海在一線城市中首個嘗試放松限貸"，而上海各大銀行幾乎一致否認。但北京近期多傢銀行下調首套房貸利率，最低竟有九折。

  黃韜說，廣州商業銀行個人住房按揭貸款也未有明顯變化，目前個人住房按揭貸款審批時長仍需3個月。

  廣州 房貸暫無明顯變化

  一位房地產中介則表示，自己此前曾經遇到貸款審批完成不放款的情況，銀行要求客戶購買理財產品5萬元，就可以迅速放款，如果不買就隻能排隊放款。

  黃韜認為一線城市限購限貸仍然很嚴，並認為一旦放開，比如廣州，樓市定會呈現量價齊升的局面。不過，他說，目前廣州房貸市場沒有放松跡象，且廣州的新情況是公積金貸款也變得更加困難。

  "以前一個月公積金貸款規模在20億~30億，8月份才10個億，之前公積金貸款一個月就能審批完畢，現在要三個月。"黃韜說，廣州正就公積金貸款征詢意見，擬限制二次購房使用公積金貸款，一因公積金額度有限，二為首次置業者謀求公平。

  上周六，一份疑似銀行內部文件在網絡上曝光，首套房貸將從"認房又認貸"改成"認房不認貸"。首套房最低可以打八折利率，要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%才可享受八折。

  據《證券日報》報道，北京有7傢銀行不同程度地下調瞭首套房貸款利率，最低優惠達九折。

  上海 傳聞不斷銀行觀望

  此外，農行、北京農商銀行和恒生銀行執行的是浮動利率，根據不同客戶采取不同利率執行。農行和北京農商銀行最低可以執行九五折優惠，恒生銀行則最低為九八折。農行要求二手房房齡加貸款年限加起來不能超民間二胎 民間二胎金主風險過55年。

多傢銀行否認 限貸放松傳聞

  但是，北京房貸松綁是有條件限制的。有銀行就實行"存貨掛鉤"，以剛需客戶貸款100萬元計算，15%貸款金額為15萬元，定存銀行一年，利率按上浮10%計算，一年利息為4950元，而若以當下理財產品年化收益5.5%平均值來計算，客戶可以獲得收益8250元，也就是說客戶貸款100萬元同時也要損失3300元的收益。

  據媒體報道，工農中建四大銀行7月存款流失1.5萬億元，新增貸款投放量約為2100億元，與6月相比減少約600億元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/10184387320.shtml

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