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長三角多樓盤掀起降價潮 未來幾個月房企或降價搶跑

  常州兩盤大幅降價、杭州項目"貼成本"低開入市，"不差錢"的港資地產巨頭九龍倉集團出人意料地在長三角掀起一波降價潮。

  據《第一財經日報》記者瞭解，九龍倉在江蘇常州的兩個項目"九龍倉年華裡"和"九龍倉國賓一號"均於近期做出價格調整。其中，年華裡項目的均價從此前的約6000元/平方米下調至5000元/平方米，原均價約11000元/平方米的豪宅項目國賓一號則推出20套特價房，特惠均價在8200元/平方米左右。

  在另一個庫存高企的城市杭州，九龍倉決定將樓板價高達24621元/平方米的地王級別項目"九龍倉君璽"以折後37900元/平方米(均價40000元/平方米)的起價入市，這一定價相比預期足足低瞭5000元/平方米。

  "三個項目幾乎都是在'貼成本出貨'。"一位熟悉九龍倉的開發商對記者分析稱，九龍倉集團層面應該"不差錢"，做出這樣的價格調整動作應屬於"策略性降價"，這也說明九龍倉官方認為目前國內二三線樓市存在較大風險。

  昨日，本報記者致電九龍倉集團華東區的一位高層，但對方婉拒瞭記者的采訪。

  長三角多盤齊降

  在常州雅居樂星河灣以"六折甩賣"的姿態打響江蘇常州降價第一槍後，重兵佈局常州、以打造豪宅著稱的九龍倉也已經"坐不住瞭"。

  從3月20日開始，常州九龍倉年華裡宣佈大幅降價，此前均價6000元/平方米左右的房源，均價直降至5000元/平方米，約在前期成交均價的基礎上打瞭"八三折"。該樓盤的一名售樓人員告訴記者："我們的項目確實在促銷，均價5000元/平方米，大戶型會更便宜一點，小戶型會貴一點，目前各種戶型都還有。"

  常州房地產信息網顯示，2月份，常州普通商品住宅成交均價為6444元/平方米，這意味著，年華裡目前的均價已經大幅低於2月常州普通商品住宅成交均價。年華裡位於常州新北區，與常州雅居樂星河灣項目距離不遠，且兩個樓盤均位於常州樓市庫存量極大的新北區。

  "我們也在高度關註，考慮是否跟進降價。"一位在常州有項目的開發商對記者表示，據其瞭解，目前常州已經至少有五個知名樓盤大幅降價。

  年華裡的大幅降價引起瞭眾多老業主的不滿，據當地媒體報道，不少老業主已集中到售樓處"提出抗議"，要求退房或開發商補差價。

  九龍倉的降價動作還不止於此，在年華裡降價後，九龍倉在常州打造的頂級豪宅樓盤國賓一號的價格也出現松動。該項目日前推出20套特價房，特惠均價在8200元/平方米左右，比前期售價低瞭約2800元/平方米。不過，國賓一號的一位售樓人員對本報記者稱，價格確實有調整，但該項目此次推出的特價房源的位置相對不是很好。

  據一位不願透露姓名的業內人士判斷，九龍倉此次多盤齊降行為應是香港總部直接授權。"一個可以佐證的事實是，除瞭常州，九龍倉在杭州的一個豪宅項目也以大幅低於外界預期的價格入市。"

  3月20日下午，九龍倉杭州公司特地為九龍倉君璽項目的入市召開新聞發佈會。出人意料的是，九龍倉宣佈，三年前的"地王"將以折後37900元/平方米起價入市，推出首批房源，均價40000元/平方米，而這一項目的樓板價就高達24621元/平方米。

  這樣的單價甚至都不到同區域一個樓盤去年年末首次開盤價格75600元/平方米的一半，且相比同區域的大部分高端樓盤均有著10000元~20000元/平方米的價格優勢。

  九龍倉杭州公司相關負責人對媒體稱："九龍倉一直對市場懷有敬畏之心，在經過多輪價格測試以及審慎考慮後，確定瞭這一項目的最終開盤價格，也得到瞭香港總部的支持。"

  "這是充分尊重市場的行為。"杭州某知名房產評論員如此評價九龍倉君璽首批房源的入市價格，"顯然，九龍倉也考慮到瞭當前杭州樓市嚴峻的形勢。"

  "不差錢大鱷"為何"搶跑"？

  在不少業內人士看來，作為典型的"不差錢"房企，九龍倉此次在長三角多盤齊降的行為頗有風向標意義，這樣"一降到底"的行為就好比樓市的"珍珠港事件"，將原本就暗流湧動的市場撕開一個大大的口子。

  公開資料顯示，九龍倉2013年在內地應占物業銷售額為212億元，同比增長41%，並超額完成200億元的銷售目標。截至2013年底，九龍倉在內地土地儲備的總建築面積為1180萬平方米，分佈於15個城市，其中，一半以上集中於華東地區。

  "常州樓市去庫存的確壓力很大。"上述在常州有項目的開發商則對《第一財經日報》記者表示，"雅居樂星河灣項目選擇降價的原因在於戶型定位不合理，導致項目去化不理想，同時，開發商的資金鏈也不樂觀。但九龍倉的資金鏈應該還不錯，降價的原因應該是基於對常州市場的悲觀判斷。"

  同策咨詢研究總監張宏偉認為，常州市場去化壓力較大，降價和房企資金鏈緊張關系不大，屬於企業主動調整，退出佈局不合理的三四線城市。

  據克而瑞研究中心提供的數據，今年3月1日～3月10日，常州僅成交商品住宅6萬平方米，相比2月每十日平均成交量下跌40%，相比1月每十日平均成交量下跌55%，相比2013年每十日平均成交量下跌62%。

  另據同策咨詢提供的數據，常州樓市購房者以本地剛需客為主，在過去的13個月裡有9個月商品住宅呈現供過於求。過去一年，常州商品住宅成交均價普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均價僅6009元/平方米，創下去年以來新低。

  相比常州，杭州樓市的現狀顯然更引人關註。在打響全國馬年降價第一槍後，杭州第二波降價潮也已經初見端倪。除瞭九龍倉的低開入市，杭州主城區以及蕭山的幾個樓盤的價格也已經出現松動，其中，蕭山某樓盤的降幅高達3000元/平方米，為瞭安撫老業主，開發商承諾送給老業主一個車位作為補償。

  張宏偉認為，目前整體市場向下走的趨勢已經比較明顯，從開發企業心態來講，目前大多數開發企業已經比較現實，其對於當前期望值也明顯沒有之前那麼高，預計3月底及以後幾個月，大多數開發企業會采取比較現實的降價回籠資金的市場策略。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09252658145.shtml