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內容來自sina新聞

溫州房價將繼續下跌 庫存高企樓市泡沫破裂



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  限購令松綁為溫州樓市的企穩創造瞭條件,但溫州房價就此止跌還為時尚早。

  從2007年到2011年,溫州市區商品房每平方米銷售均價從9787元一路上漲到34674元,5年漲瞭2.5倍。可隨著限購、限貸等政策的調整政策出臺,至今年6月底,溫州市區新建住房均價已回落至24123元/平方米。但即便如此,溫州目前的房價仍處國內高位。

  溫州房價連續23個月下跌,自然離不開兩年前的那場民間借貸風波沖擊。人民銀行溫州支行曾做過關於民建融雲林二崙建融間借貸的抽樣調查,當時調查顯示,溫州有89%的傢庭個人和59.67%的企業參與民間借貸。而危機爆發後,那些受到波及的企業和傢庭,口袋確實沒錢瞭。

  雖說借貸風波漸遠,但卻對溫州經濟卻是傷筋動骨的痛。今年7月,溫州新任市委書記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開"墊底"數據:在16個主要經濟指標中,2012年,溫州市大多數指標處於浙江省倒數行列,其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一,另有4項倒數第二。

  今年的情況似建地貸款南投中寮建地貸款乎也並不樂觀。今年4月,由溫州黨校與中國社科院社會學研究所合作發佈的《2013年溫州經濟社會形勢分析與預測》認為,溫州經濟社會發展面臨巨大壓力,現代商貿業態發展滯後,購買力外流嚴重。

  當然,在經濟因素之外,前些年土地供應緊張,也是造成溫州樓市火爆的重要原因。但從去年以來,隨著溫州城市框架拉大,土地供應增加,商品房供應趨緊的局面發生瞭較大改變。

  公開資料顯示,今年上半年,溫州共出讓商業、住宅和商住類土地102宗,合計3714.47畝,遠遠超過去年1271畝的出讓總量,同比增長454.46%。其中,住宅用地587.92畝,可供應住宅建築超過70萬平方米。

  隨著土地供應的大增,溫州樓市下半年庫存數量還將進一步增加。溫州大學房地產研究所的數據顯示,2013年溫州市區商品房新增供應量將近80萬平方米,再加上去年底80多萬平方米的庫存,市場供應量將達160萬平方米。

  如此增量會對溫州樓市造成怎樣的壓力?2006年至2011年,溫州市區商品住宅銷售量共計362.05萬平方米,年均60萬平方米。如果以過去6年溫州住宅的平均銷售水平為標準,在其他供應增量不變的前提下,當前溫州市區新增供應需要3年多的時間消化。

  與此同時,大批炒房者的土地貸款台南中西區土地貸款撤離,也使得溫州樓市二手房庫存陡增。據監測數據,溫州新增的房源與去化房源極不對稱。目前,往往是每月去化1000千套,新增2500套,估計每個月溫州新增二手房庫存1500套。

  在溫州地產界,高企的庫存就像堰塞湖,若經濟環境未出現根本性改變,房價繼續下跌是大概率事件。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09123555951.shtml

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