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強化保障房是政府托底責任

  今年的政府工作報告涉及房地產領域的有283字，以完善住房保障機制為小標題，其中227字談保障房。同時，多位業內人士也表示，今年政府工作報告對於房地產調控概念淡化的意圖更加明顯，逐漸將更多的精力投入到保障房建設領域。

  數量：

  應占市場三四成

  對於報告內多次提出保障房一詞，暨南大學教授、中國城市規劃學會會員胡剛表示，"總體上延續瞭十八屆三中全會上的政策基調，也是市場決定性作用在房地產市場的體現。在住房市場，政府要做的是保障那些低收入群體的住房需求得到滿足，其他的事交給市場。"他還舉例說明："從數字上分析，今年保障房的任務量是新開工700萬套以上，比去年又增加瞭70萬套，雖然增加比例不是很大，但是可以看出加強保障的信號愈發明確。" 對於保障房在住房市場的比例，胡剛教授認為"現在占比在10%左右，比較合理的比例應該在30%~40%，這樣才能真正起到托底作用。"

  的確，現在房價高企，保障性安居工程是實現"居者有其屋"的有效途徑，能夠緩解民生焦慮。應當說，有關資金、土地、管理等核心問題，有關部門要多想辦法，否則不少城市出現保障房空置的怪現象就不會消失。

  方向：

  提高大城市保障房比例房貸二胎條件貸款全省皆可處理

  關於報告為何強調"提高大城市保障房比例"，胡剛教授認為，這主要是因為北上廣深這種大城市，"貧富差距比一般的城市要大，外來務工人群較多，同時房價高、生活成本高，如果不通過保障房這一機制，很多人根本不可能實現安居"。雖然這幾年大城市在保障房建設方面做瞭很多工作，但仍然不能滿足需求。

  在工作報告中，與以往的區別還體現在"經適房"概念的消隱，而是直接提"推進公租房和廉租房並軌運行"，胡剛教授認為，關於經適房的利弊一直在討論，退出的原因主要在於分配過程中出現的問題太多，公眾輿論反彈比較大，其實在國外經適房的占比還是比較高的，"我們需要改進的是管理，而且北京目前正在試點的共有產權房，在一定意義上是和經適房相似的"。至於讓公租房和廉租房並軌，可以方便管理，因為廉租房以前主要針對本地戶籍人口，現在已經基本解決瞭，公租房的市場會越來越大。

  資金：

  應從商品房稅收抽取銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算

  保障房建設"錢從哪裡來"的問題一直困擾各地執行者，也正是因為錢的問題，很多地方在建設保障房方面明顯動力不足。胡剛教授認為，資金來源除瞭依靠土地出讓金之外，還應從高檔商品房的稅收中抽取資金"補低"。

  對於廣州在住房保障方面的努力，胡剛教授有贊有彈，他比較贊賞的一項政策是讓普通商品住宅用地配建保障性住房，這樣的話就可以讓保障房地段更好，周圍的生活、交通配套更完善，貧富混居，減少"貧民窟"出現的可能性，但是不足之處也是多數保障房項目位置不佳，周圍配套未跟上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08162640274.shtml

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